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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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政商“对质”对出了推高房价的“第三只手”  

2009-07-28 00:12:19|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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政商“对质”对出了推高房价的“第三只手”

    盛大林

上周末,国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果:全国620个楼盘,地价占房价平均比例为23.2%,其中,比例在30%以下的约占项目总数的78%。而前不久,郑州的一名开发商则提供了一份房地产成本清单:这个处于市区的楼盘,均价每平方米5000元,其中楼面地价每平方米2000元,建安成本每平方1500元,税金每平方米650元,资金成本每平方米450元。另外,“人防收费、消防收费、建委收费、规划收费、土地收费、房管收费、评价收费,安全收费多了,治安收费,反正大把的费搁一块,就500块。”这样一算,每平方米的成本竟然超过了售价。这位开发商无奈地说:“不超载(指提高容积率)就赚不到钱!”(据7月27日央视“经济半小时”报道)

国土资源部公布房地产项目的地价已经不是第一次了。前不久,国土部就曾简略地公布过上述结论,但“地价占房价平均比例为23%”的结论立即遭到了开发商以及公众的强烈质疑,此番再次公布较为详细的数据,显然就是舆论压力下的进一步辩解。开发商公开成本清单也非自今日始,只不过这一份清单比以前更具体、更清晰。

开发商说主要是“地价推高了房价”,国土部门说地价占房价的平均比例只有23%,“地价推高房价”并不成立。谁都不想成为千夫所指的对象。你一言,我一语,你公布调查结果,我公开成本清单,针锋相对,互不相让,现在终于发展到了政商“对质”的程度。那么,究竟谁才是房价疯涨的“祸首”呢?

基于两方面都有推脱责任的明显动机,我们有理由对它们的说法都打个折扣。不过,从“对质”中还是可以得到一些基本的判断,比如地价在商品房成本构成中是“第一大项”,除此之外,税费也是很大的一块儿,而这一块儿可能并不为大多数人所熟知——连一直比较关注房地产行业的笔者都很吃惊:商品房的税金竟然高达每平方米650元?收费的名目竟然如此之多?

今年全国“两会”期间,全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿。该发言稿称,全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示,在总费用支出中,流向政府的部分(即土地成本+总税收)所占比例为49.42%。而上海的开发项目流向政府的份额最高,达到64.5%。对此,上海市有关部门曾表示将通过“公开澄清”的方式来“回应”全国工商联发言稿的数据,但至今没有见到下文。而郑州这名开发商透露的成本清单却再一次印证了房地产“半数收入流入政府”的说法。

由此可以看出,开发商的“暴利”可能确实没有传说中的那么多,而国土部门也多少有一点“委屈”,而这些误解可能都源于一个共同的原因,那就是对“税费”在房价成本构成中的比例了解不多、“重视”不够。如果说国土部门与开发商是推高房价的“两只手”的话,那么它们的“对质”则对出了助推房价的“第三只手”,即国土部门之外的其他众多政府部门——这只“手”上“手指头”实在太多了,简直就像是“千手观音”!

开发商当然要追求利润的最大化,而政府却不能总想着从市场抽血。作为消费者,我们不能指望开发商大发慈悲;但作为公民,我们却可以要求政府降低行政成本。在楼市疯涨的情况下,地方政府除了扩大土地供应、降低出让价格之外,是否也应该适当地降低有关的税收并清理不合理的收费呢?
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