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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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北京新地王“掌掴”国土资源部  

2009-07-04 00:12:21|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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北京新地王“掌掴”国土资源部
盛大林

6月30日,北京国土资源局拍卖大厅内,11家房地产企业现场竞拍朝阳区广渠路15号地,从26.06亿元起,经过97轮竞价,最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得,该地块成为北京新地王。这意味着该地块的楼面地价高达16240元/平米,楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。业内人士称,新地王将助推东部房价,北京将提前进入“3万元房时代”。(据7月1日《新京报》)

在时隔一年多之后,“地王”终于又开始改朝换代了。在北京的这块新地王上,光楼面地价就超过了1.6万元!看到这个数字,我不禁暗暗为北京人叫苦,同时我也想起了一个人——那就是国土资源部副部长鹿心社。就在几天前,鹿副部长在国新办举行的新闻发布会上公开表示:国土资源部的调查表明,目前中国地价占房价成本的平均比例只有23%,“地价推高房价”之说没有根据,也没有道理。他说,“地价是影响房价的重要因素之一,但不是决定性因素。决定房价的关键因素或者根本因素是供求关系。”

不知道那个23%的数据是如何得来的,但一个个鲜活的例子就在眼前。如果“北京新地王”上建起的住宅价格是3万元/平方米,那么地价占房价的成本也超过了50%。这样的例子,可谓俯拾即是。虽然这些地王都是比较极端的案例,但地价占房价比例只有23%甚至更低的商品住宅实在难觅踪影。

鹿副部长说得没错,决定房价的关键因素是供求关系,但这一市场规律一般是在成本基础之上发挥作用的——无论供求关系如何变化,商品的价格都不会低于它的成本,除非发生严重的经济危机并导致非正常的赔本大甩卖。成本是价格浮动的底线,这个底线高了,价格就不可能低下来,这就像是平均海拔超过4000米的青藏高原中很难找到海拔3000米的地面一样。就拿北京的这块新地王来说,如果楼面地价只有1万元/平方米,那么房价就可能控制在2万元/平方米以下;而楼面地价达到1.6万元/平方米,房价就不可能低于2.5万元/平方米——这是供求关系所不能改变的。

商品价格的上涨主要源于两个方面的作用:一是成本的推动,一是需求的拉动。相比之下,前者是刚性的,后者的柔性的。就房地产行业来说,地价显然是成本构成中最主要的一项。近年来,房价的不断攀升既有需求拉动的因素,也有地价推动的因素。在很大程度上,房价就是由地价推高的。因此,要控制房价的过快上涨,一方面要保障供应、力避供不应求,另一方面则要有效地调控地价,而平抑地价的最有效手段也是扩大供应。对此,国土部门必须要有清醒的认识,不能光顾着揽财而把调控房价的责任都推给市场。

面对北京新地王,鹿副部长在作何感想?反正我的感觉是:它给鹿副部长及其国土资源部来了一记响亮的耳光!


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拙著《网站首页“意见领袖”是怎样炼成的》已由人民日报出版社正式出版发行。当当网、卓越网、淘宝网有售(搜索“盛大林”即可找到)。

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