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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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房价是涨是跌,究竟谁说了算?  

2009-05-28 10:10:25|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价是涨是跌,究竟谁说了算?
盛大林


一部小小的《房地产蓝皮书》,竟引来中国社科院内部的一场学术争论大战。25日,蓝皮书事件的“涉案人”共聚一堂,首次面对面激烈交锋蓝皮书的权威性,以及楼市走向。为了反驳曹建海房价将大降50%的说法,牛凤瑞不惜用“打赌”的方式来捍卫自己的立场,“你(指曹建海)认为2011年下降40%、50%,我认为不可能,咱们可以打赌。全国的房价2011年下降50%的话,你赢我输。”(据5月26日《第一财经日报》)

房市价格的走势等是一个永恒的话题。几年来,参与这些话题讨论的人不计其数,这方面的文字可谓浩如烟海。一年多前发生的徐滇庆与牛刀“打赌”事件曾闹得沸沸扬扬,现在牛凤瑞又向曹建海发出了“挑战书”。你说要跌,他说要涨,“公说公有理,婆说婆有理”,那么谁说得对、谁说了算呢?

与其他商品一样,商品房价格的形成也主要取决于两个方面的因素:一是成本,二是供求。成本是定价的基础,一般情况下,商品的价格都高于成本,因为谁也不愿做亏本的买卖。“水涨船高”,成本的降低可以让价格回落,成本的提高也可以推高价格。人们普遍认为,开发成本(主要是土地价格太高和相关税费过多)过高是房价畸高的重要原因。很多人对政府“经营土地”及“抽血过多”等行为提出批评,并呼吁政府降低土地出让价格以及相关税费标准。近一年来,迫于金融危机的压力,政府也确实采取了一系列的减免政策。不过,供求关系对价格的影响更具决定性。如果市场供不应求,即使成本降低,商家也不会降低价格。实际上,政府出台宏观调控政策以及刺激经济措施,也只能通过影响供求关系以及消费预期才能发挥作用。

市场价格的涨跌系于供求关系的变化,怎么才能改变供求关系呢?这一方面取决于供方,一方面取决于需求。通常情况下,双方是互动的关系,但由于目前房市的积压严重,短期内难以消化,所以需方比较主动。如果买房的人越来越多,那么房价必涨无疑;如果大家都不去买房,房价就有跌的希望。因此,从一定程度上说,房价的走势是由广大潜在的消费者来决定的。换句话说,在房价是涨是跌问题上,每个潜在消费者的手上都有“一票”。

然而,潜在消费者是一个整体概念。它是一个庞大的群体,而不是“铁板一块”。每个人对市场的感知和判断不同,他们的消费能力和消费预期也不一样。这个群体中的千千万万个个体是极其分散的,谁也无法统一他们的想法,更不可能统一他们的行为。当初,房价疯涨之时,有人发动“不买房运动”没有成功;现在,房市正在涨跌之中徘徊,谁再发动“不买房运动”照样难免失败。

当然,作为经济学家,当然要研究各种想法的经济人分别占多大比例,从而作出前瞻性的判断。但经济学家的判断也往往是十拿九不稳,因为市场是瞬息万变的。当初徐滇庆设赌时,他肯定坚信自己的正确;现在牛凤瑞要求“打赌”,他当然也是信心满满,但究竟“鹿死谁手”,委实难以预料。曹建海没敢“接招”,想必也是心中没底。说到底,房价的涨跌不是任何一个人说了算的。

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