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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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房地产业:不入“振兴规划”更显“特殊地位”  

2009-02-25 00:04:36|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产业:不入“振兴规划”更显“特殊地位”
盛大林

尽管市场众说纷纭,但消息人士23日向中国证券报记者透露,房地产行业或无缘产业振兴规划。该消息人士称房地产行业涉及房价这一敏感话题,加上前期房地产行业政策密集出台,再出台振兴规划的可能性不大。未来更有可能面世的是房地产行业的中长期规划。此外,据路透社报道,由于房地产行业的敏感性和特殊性,房地产行业出局产业振兴规划,而运输物流行业或将纳入振兴规划行列。(据2月24日《中国证券报》)

就在前一天,很多媒体刚刚报道了“房地产最终搭上十大产业振兴规划末班车”的消息。由于消息出自原全国人大常委会副委员长成思危之口,因此很具权威性。而且这一消息很快也得到了住房和城乡建设部以及能源部等相关部委的证实。受此消息的影响,股市房地产板块全线飘红。然而,消息见报的当天晚上,路透社就报道了完全相反的消息。

从国务院宣布即将出台“十大产业振兴规划”之日起,房地产业就被认为是“铁定一席”。可是,“十大产业振兴规划”都已经出台八个了,仍然不见房地产的踪影。在剩下的两个名额中,有色金属又被认为是板上钉钉,也就是说,“十大规划”只剩下最后一个指标了。于是,房地产业能否搭上“末班车”备受关注。一会儿有人说搭上了,一会儿又有人说可能搭不上,真不知该相信哪一个。

汽车、钢铁、船舶……已经公布的八大规划均为工业领域的产业,相对单一。无论是产业链的长短,还是占国民经济的份额,八大产业都无法与房地产业相比。虽然笔者也认为房地产业成为支柱并不是好的选择,也时有专家建议国家放弃把房地产作为支柱产业,但房地产业在中国经济中的支柱地位短期内是无法改变的,目前也是不能放弃的。在其他产业还不足以支撑整个经济的情况下,中国还只能仰仗房地产业“一柱擎天”。因此,若要分产业制定振兴规划,那么房地产业应该是“第一个”要考虑的。然而,不断出台的产业振兴规划中却始终不见房地产业的身影,甚至连“末班车”都可能挤不上了。这是为什么呢?

“消息人士”和路透社的报道都提到了“敏感”二字,这可能确实是政府摇摆不定的主要原因。所谓“敏感”,显然是就房价而言。一年多前的连续三五年,中国的房价持续攀升,乃至到了疯狂的程度。近一年来,虽然有所回落,但仍然居于高位,大多数国人都在盼望着房价的大跌。而“降价”和“振兴”显然是很难相容的,也从来没有一个兴旺市场的价格是下行的。而且,以刺激为主要内容的产业振兴规划也必然给人以政府托市的感觉,这显然是民意难以接受的。也正因为如此,有人建议去掉“房地产业振兴规划”中的“振兴”二字,可是,“振兴”是“十大规划”的主题词——没有了“振兴”二字,还怎么归入到这个“系列”之中呢?

不过,不列入“十大振兴规划”,并不意味着政府放弃振兴这一产业。如果真的以“中长期规划”取而代之,那反而更加显现出房地产业在中国经济中的“特殊地位”。虽然同为“规划”,但产业振兴规划主要是立足于当前,“战术”的成分更多,而中长期规划则主要是着眼于长远,“战略”的意味更浓。如果说船舶、物流等产业需要用“十大产业振兴规划”这种标签来强调的话,那么房地产业的重要性是不言而喻的。或者说,在“十大产业振兴规划”之外再制定一个“房地产业中长期规划”,就像是“计划单列市”一样具有“高出半格”的意味。而且不列入“十大振兴规划”也不影响各种刺激性政策的出台。实际上,当意识到中国经济将迎来寒冬并调整宏观调控方向之后,国务院第一个出手“刺激”的行业就是房地产。而在几大产业振兴规划陆续出台期间,各地也不断有刺激性政策推出,比如购房退税、购房入户等。

总之,不管是最终列入“十大产业振兴规划”,还是以“中长期规划”的面目出现,房地产业都是必须振兴的。百姓或股民不必为它的“列入”而喜,也不必为它的“错失”而悲。

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