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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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“丈母娘需求”是“伪刚性需求”  

2009-09-08 00:07:50|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“丈母娘需求”是“伪刚性需求”

    盛大林

“刚性需求,一直被认为是本轮房价上涨的重要原因,但最根本的还是‘特刚需求’持续高烧不退助涨房价。”9月3日,在成都“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”上,中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌“剖析”说:“房价上涨,是因为‘丈母娘需求’。小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来‘探讨’,这下小女婿坐不住了,只好清仓、典当,筹钱买房,这就是‘特刚需求’。”“这种‘特刚需求’不是个别现象。”顾云昌说,目前在京沪杭和深圳等地,不仅“特刚需求”在持续,改善性需求、投资性需求都在持续,长远来看,中国房价还会缓慢上涨。(据9月7日《重庆晨报》)

房价正在疯狂的上涨中,很多人都在纳闷:几个月前还门可罗雀的售楼大厅为什么突然热闹了起来?房价怎么突然就像是搭上了“长二捆”?开发商说,这主要是因为土地供应太少造成了商品房供应太少;地方政府则说,土地供应并不少,房价上涨是因为开发商囤地、捂盘。双方各持一词,一直相持不下。而顾云昌则给出了另外一种说法,即“丈母娘需求”,这给人以耳目一新的感觉。

供求关系是价格的决定性因素。市场价格的上涨无外乎两个方面的原因:一是供应减少,一是需求增多。开发商与政府争议的焦点在于供应为什么不足;而顾云昌的着眼点则在于需求为什么虚多。说来说去,都没有脱离供求关系这一铁律。

顾云昌还把“丈母娘需求”称为“特刚需求”——“特”是什么意思?顾的意思可能是说这种需求跟一般的刚性需求相比比较“特别”、“特殊”,也就是指那种不得不满足的需求,也正因为不得不满足,所以就具有了“刚性”。但在笔者看来,此所谓“特刚需求”是一种“伪刚性需求”,因为这种“特刚”其实并不刚,而是带有很大的弹性。为什么这么说呢?因为一套属于自己的新房并不是一对新婚夫妇所必需的,至少在生育之前租间房子就能满足正常的生活。说白了,这种需求的“硬度”取决于“态度”,而“态度”的弹性是很大的——丈母娘如果说没新房就不嫁女,需求当然就会“硬”起来;丈母娘如果说房子可以过几年再说,需求自然就会“软”下去。

其实,这种“伪刚性需求”并不都是来自丈母娘,它有时候也直接来自未婚妻或女朋友,甚至一些完全单身的男女都产生这种“特刚需求”了。我时常听人说,“没有房子,可能连女朋友都谈不到!”于是,一些人宁愿当“房奴”,也要先买一套房子——由于城市化的快速推进,城市里的住房供应本来就很紧张,“丈母娘需求”再来火上浇油,房价焉有不涨之理?

因此,要想让疯涨的房价停住脚步,政府应该增加土地供应,从而让市场的商品房供应增加;同时,“丈母娘”们也应该理性一些,不要制造那种伪刚性的“特刚需求”。

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拙著《网站首页“意见领袖”是怎样炼成的》已由人民日报出版社正式出版发行。当当网卓越网有售(请点击链接)。

 

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