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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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杭州为什么会出现“退房潮”?  

2010-01-16 10:48:34|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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杭州为什么会出现“退房潮”?
盛大林

1月4日,杭州市余杭透明售房网显示,这一天就有43套购房合同解除。跟余杭区相比,杭州市区的退房情况,也从去年12月开始密集出现。据杭州透明售房网显示,去年12月29日—31日的三天时间内,杭州主城区共退房26套。进入新年,退房也是不断,截至13日,退房数量达到35套。同时,二手房解除合同的现象近期也大量增加,在刚刚过去的12月份,杭州市区二手房交易累计合同解除套数为1089套,而同月的交易累计签约套数为4902套,退房数据占到成交套数的22%。如此大规模的“退房潮”,在房价持续高位的“艳阳天”里实属罕见。(据1月14日《今日早报》)

上月初,上海、杭州等地楼市出现彻夜排队、一个房号被炒到10万元等消息曾让人瞠目结舌,甚至有媒体称杭州已经出现了“房荒”。然而,紧接着“退房潮”就在杭州出现了。市场变化如此之快,肯定出乎大多数人的意料。

最近几个月,中国的房价就像是坐上了“火箭”。目前,京、沪等一线城市的商品房均价都已突破了2万元大关,而且上涨的势头仍在保持。为了防止房价的过快上涨,国务院最近频频出台调控措施。比如,去年12月9日,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年;今年1月12日起,“二套房”贷款首付款比例不得低于40%;紧接着,存款准备金率又在时隔19个月后再次提高……不过,后两项政策是这几天刚刚出台的,而杭州的“退房潮”在此前就已经出现了。营业税征免时限的变化倒是可能对楼市的行情产生了一定的影响,但这一影响足以让那么多人退房吗?再者,这一政策并非只在杭州实行,为什么其他地方没有出现“退房潮”呢?

这不禁让我想起了12月2日杭州市委书记王国平在杭州市城乡住房工作会议上所作的一番讲话,他说:只有在住房供不应求的情况下,投资、投机商才会“有利可图”;如果住房供过于求,投资、投机商也就不敢轻易“入市”了。因此,“明年下半年,杭州住房供需将基本平衡,甚至会供大于需。而达到这一目标的‘撒手锏’就是增加商品住宅建设用地供应量,决不惜售,有多少地,就推多少地……”(据2009年12月3日《今日早报》)看了王国平书记的表态,当时我就觉得:杭州的房价应该不会再“疯狂”下去了!

的确,房价疯涨不止的根源就在于“供不应求”——开发商“捂盘惜售”也好,炒房团投资投机性购房也好,归根结底都是基于房子供不应求因而还将涨价这一预期,而房子供不应求又主要是由于用地紧张所引起的。王国平书记的讲话传递出了一个强烈的信号,那就是:杭州的商品住宅建设用地即将大幅增加了,商品住宅的供应量也将大幅提高了——“房荒”即将成为过去,谁还会拼命地“炒房”?

其实,加大商品住宅建设用地供应量是抑制房价的“撒手锏”,早已成为学界的共识。国务院为了调控房价的诸多政策措施中,也每每强调保障住宅用地的供应,但地方政府及国土部门总是阳奉阴违,为什么?主要因为这个“撒手锏”是把“双刃剑”——它既可以抑制疯涨的房价,也会断了自己的财路。要知道,大多数地方政府的财政收入主要就是来自土地出让金。

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