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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)“限外令”是对“限购令”的补充  

2010-11-16 02:12:30|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“限外令”是对“限购令”的补充
盛大林

新华社记者15日从住房城乡建设部获悉,住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知,进一步规范境外机构和个人购房管理,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据通知,在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

提高首付比例、停贷三套住房、限制外来人口及本地居民购房,加上加息以及两次提高存款准备金率,近一个多月以来,直接或间接的房地产调控措施接二连三。不过,上述限购性质的措施都是针对国内居民的,并不约束外国人及其境外机构,而最新出台的这个“限外令”就补上了这个漏洞,因此,可以算是对此前各种“限购令”的补充。

与往常一样,此次出台新规又是打着“规范”的名义,好像没有“限外”的时候就不规范似的。其实,“限外令”已不是第一次祭出了——早在2007年前后的上一轮房价疯涨中,政府就曾经出台过限制境外机构和个人购房的规定,2008年世界金融危机爆发后又取消了“限外令”,目的是为了拉动国内的需求。其实,“限外”的楼市未必就“规范”,不“限外”的楼市也未必不“规范”,楼市是否“规范”与是否“限外”根本就没有必然的联系。此次“限外”无非是为了防止外资到中国炒房,从而进一步抑制房价,所谓“规范”不过是个惯用的套话而已。

那么,“限外令”能不能达到预期的效果呢?

“限外令”与以前的“限购令”一样,都是着眼于减少需求,从而促进供求关系的平衡。可是,“限购令”及其“限外令”既会挤掉部分投机投资性的购房需求,也会强行压制一些自住或改善性的需求。这些需求并不会消失,只是被暂时储存了起来,一旦限制性政策退出,就会引起房价的报复性反弹。更重要的是,“限外令”进一步强化了住房短缺的信号,也就进一步强化了房价还是要涨的预期。“限购令”和“限外令”虽然可以减少一部分投机投资性需求,但也会刺激出新的投机投资性需求。比如有些老人与成年的子女住在一起,本来不需要再买房,但在看到住房越来越紧俏之后,他们可能就会以自己的名义购置新房,而这些需求并不在受限之列。

房价之所以一直坚挺甚至继续上涨,主要的原因有两个方面:一是通货膨胀,二是供不应求。由于通胀,土地、建材、人力等成本都在增加,这势必推动房价;由于通胀,涌入楼市的资金越来越多,从而让房与钱的比例更加悬殊,这也会拉动房价上涨。随着通胀的加剧,楼市的泡沫正在被充实,这又进一步增大了房价继续上涨的可能。由于供不应求,住房出现短缺,价格自然上涨,同时也让它成为了投机投资的对象,而投机和投资又进一步推高了房价。

扭转供不应求有两种途径:一是抑制需求,一是增加供给。前者是计划经济的手法,后者是市场经济的手段。然而,几个月来,政府的目光一直停留在抑制需求上,而在增加供给方面没有任何作为——这注定了楼市调控的失败。

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