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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)“千亿俱乐部”不是荣誉是耻辱  

2010-11-23 15:15:11|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“千亿俱乐部”里有多少血与泪?
盛大林

中国指数研究院数据显示,截至11月22日,上海土地出让收入以1369.94亿元高居榜首,北京以1004.48亿元位列第二。尽管今年楼市调控力度前所未有,但在货币资金充裕的情况下,土地交易市场异常火爆。上海、北京土地出让金已相继突破千亿,而大连、天津亦距离千亿不远。全国各大城市在土地出让金方面的巨额收入,有望使2010年该项收入“千亿俱乐部”扩容。

1000亿,一个天文数字。然而一个城市的土地出让金,就突破了这个数字,而且这种所谓的“千亿俱乐部”还在扩容。这么多的钱是怎么得来的?俱乐部里真的“俱乐”吗?

众所周知,这些钱都是“倒”出来的。征地或拆迁的成本只有每亩几万甚至几千元,而再次出让的价格往往高达每亩几十万甚至几百万元,其中的差价高达几倍甚至几十倍,可以说,中国的土地出让是全球最赚钱的生意,而且不是“之一”。这样的生意再做下去,别说“千亿俱乐部”,就是“万亿俱乐部”也有可能诞生。

土地出让生意为什么如此暴利?中国的土地尤其是城市的土地比较稀缺是一个方面的原因,但主要的原因还是绝对的垄断经营,即不管是谁需要土地,都必须到政府土地部门去购买;即使是集体所有的农村土地,也必须先收归国有,然后才能卖作他用。只要政府认为需要,那么以前的所有者或使用权拥有者都必须交出来,而且补偿的价格也有政府说了算。谁若胆敢不从,那就是“与政府作对”——手持宪法没有用,哭天抢地更枉然,即使是自焚也阻挡不了强制的拆迁。为了维持土地的天价,有些地方的政府还有意无意地控制供地的数量,从而人为地制造供不应求。为了争取有限的土地,有的土地需要竞拍几十甚至数百轮,如何这般,地价焉能不高?土地出让焉能不财源滚滚?

土地生意这样做意味着什么呢?一是财富的掠夺,二是房价的攀升。那些土地的升值收益,原本应该属于原来的所有者,但政府硬生生地抢了过来。同时,地价的高涨也推高了房价——近年来,房价不断攀升一方面是因为供不应求以及通货膨胀,另一方面也是缘于土地成本的推高。因此,可以毫不夸张地说,这些所谓的“千亿俱乐部”是用血泪累积起来的,它们也是“居者有其屋”的大敌!

试想一下:假如“千亿俱乐部”里的城市不赚这种巨额的差价,比如其中的500亿归于土地或使用权的原来所有者,另外的500亿让利于开发商,那么诸如自焚之类的惨剧还会发生吗?房价还会像现在这样高不可攀吗?

不要以为这只是假设,其实政府本来就应该这样做。现代政府的职能是服务而不是经营,本来就不应该以赢利为目的。就土地流转来说,政府不应该垄断,更不应该追求暴利。可现在的事实是,政府一方面极力地压低征地拆迁的价格,一方面极力地抬高出让的价格,土地出让金已经成为城市政府的主要财源——现在以及未来的这些“千亿俱乐部”就是见证。

俱乐部就是“都乐”的地方,可在“千亿俱乐部”里乐的只是那些城市的主政者,对那些地方的普通老百姓来说,“千亿俱乐部”只意味着血与泪、苦与痛。因此,“千亿俱乐部”不仅不是荣誉,而且是耻辱!

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