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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)谢国忠的“房价见顶论”已经破产  

2010-12-22 00:27:02|  分类: 独家专稿 |  标签: |举报 |字号 订阅

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谢国忠的“房价见顶论”已经破产
盛大林

9月份,全国70个大中城市房价同比上涨9.1%,环比上涨0.5%

10月份,全国70个大中城市房价同比上涨8.6%,环比上涨0.2%。

11月份,全国70个大中城市房价同比上涨7.7%,环比上涨0.3%。

12月份如何呢?据12月21日《经济参考报》报道,最新数据显示,上周(12月13日-12月19日)多城市成交量涨幅超20%,部分热点城市房价也冲新高。据佑威及楼市专评网联合提供的数据,上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米,环比前周大涨10.8%。有专家预测,12月份广州、上海、北京的房价可能分别上涨37.8%、21%和8.3%!

这不能不让我想起著名经济学家谢国忠先生,因为早在9月18日举行的上海银行秋季投资报告会上就宣称,上海等一线城市的“房价已经见顶,现在就要掉!”他提醒市场在近期注意房价的拐点,甚至建议手上有多套房产人士不应再考虑购房,相反可以从当下开始卖房……三个多月的时间过去了,情况如何呢?事实已经作出了回答。

谢国忠先生抛出“房价见顶论”的时间是9月18日,11天后的9月29日国务院还推出了第二轮楼市调控措施即“国五条”。调控的突然加码出乎绝大多数人的预料,应该也在谢国忠的意料之外,因为他在论述“房价见顶”理由的时候还专门提到了“政府对房地产的政策调控力度不改”这个前提。既然在“力度不改”的情况下房价都要掉,在“力度加大”的情况下更应该掉了。可是,市场还是给了谢国忠等人一记响亮的耳光。

近年来,只要有人说房价还会涨,他就会挨骂,比如任志强等人;只要有人说房价要跌了,他就会受到追捧,比如谢国忠等人。早在今年4月份,谢就曾发表了一篇题为《楼市泡沫即将破灭时,我会通知你》的文章。对此,笔者也曾撰文认为他的“牛皮吹得太大了”,当时以为他也不过说说而已,不会真有“通知”的时候。没想到,5个月后,他真的兑现了自己的诺言,可惜的是,楼市的泡沫并没有破灭,他的“房价见顶论”已经破产了!

绝没有半点儿幸灾乐祸。其实,我也不希望房价继续疯涨下去。但市场上的事情由市场规律说了算,房价并不以我们的良好愿望为转移。我之所以认为房价还会涨或者说房价还没有见顶,主要是因为房地产调控没有抓住问题的要害,以及推动房价上涨的因素短期内难以消除。具体地说,就是政府一直不愿意放量地供应住宅用地造成住房供应不足,而去年以及前后一段时间的货币超发导致的流动性严重过剩又不可能迅速吸收。很多人把房价下跌的希望寄托在房产税的开征上,其实这只是一种幻觉——如果通货膨胀和供不应求的问题不解决,房产税只是扬汤止沸而已。

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