注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

盛大林的博客

褒贬由我 笑骂由你

 
 
 

日志

 
 
关于我

盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

网易考拉推荐
 
 

(网易房产独家专稿)“全款购房者高达55.3%”说明了什么?  

2010-12-04 00:26:42|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

“全款购房者高达55.3%”说明了什么?
盛大林

北京的住宅量价齐涨!深圳、天津、海口、昆明、兰州等城市房价,近期也露出上涨苗头。中国指数研究院数据显示,11月最后一周,深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中,海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大,在10%-40%之间。

11月,北京23个在售楼盘涨价。涨幅从最高32.65%到0.33%。据北京中原数据统计,二次调控后涨价的项目达到16个,占总量的70%以上。除新里苑、京贸国际城等项目价格有明显下调外,大部分价格均平稳甚至上涨。11月底集中入市的项目更是逆市提价。

北京房地产交易管理网数据显示,11月北京楼市期房住宅总成交量达到了10107套,继9月以后调控期再次突破万套,环比10月上涨46.6%。11月30日的成交量达到5月1日以后的记录新高。北京中原和21世纪不动产的监测表明,11月下旬二手房成交量达到6561套,环比中旬的4938套上涨超过1500套,市场反弹迹象再次出现。

21世纪不动产提供的调查数据显示,目前北京市全款购房者的比例达到55.3%。21世纪不动产集团市场总监林蕾说,目前北京很多全款购房者是在所谓通胀预期推动下入市的。

9月29日国家刚刚出台二次调控政策,不过两个月的时间,房价就开始反弹了。尽管我一直认为二次调控压不住房价,但反弹如此之快,还是让我有点意外。而更让我吃惊的还是北京“全款购房者的比例达到了55.3%”。

控制住房信贷是今年房地产市场调控的主要着力点。提高首付比例、提高贷款利率,甚至停止第三套房的贷款,目的都是想抑制需求,尤其是投资投机性需求。如果需求减少了,供求关系趋于平衡,房价就有望降下来……这样的逻辑建立在这样一个前提之上,那就是居民购房大都离不开信贷的支持,借款的门槛高了甚至银行停止贷款,购房者就会大大减少。可是,“全款购房比例高达55.3%”的事实却告诉我们:很多人不依靠贷款,照样可以买房,而且这种人多得足以支撑目前的房价——这相当于宣告了信贷工具调控房价的失败,至少可以说明这一工具的效果非常有限。

在北京买一套新房,一般都需要数百万元,竟然有超过一半的购房者全款买房!这说明了什么?说明市场上的钱太多了。人们常常感叹:房价太高了,根本买不起。但在全款购房者看来,那都只是“穷人之叹”!我历来认为,今年以来的房价不断攀升有两大原因:一是住房的供不应求,二是通货膨胀的推动。市场上的购房需求本来就多,几年来一直都是这种态势,而在国际金融危机、国家出台刺激经济政策之后,由于货币的超发,又多了一种推动房价以及所有物价的力量。市场上的流动性太多了,通货膨胀的预期又不断增强,那么多的钱往哪里去?买房就是一个不错的选择。当然,股票、黄金、期货、艺术品等等也都是不错的选择。既然各种商品的价格都在涨,房价有什么理由不涨呢?

所以,要抑制虚高的房价必须双管齐下:一是扩大住房的有效供应,二是吸收一部分流动性。控制通货膨胀,就能起到控制房价的效果。12月3日刚刚举行的中央政治局会议决定,货币政策将由“适度宽松”转为“稳健”,这就是一个积极的信号。实际上,在此之前,国家在货币政策方面已经开始收缩了,比如近期两次提高存款准备金率,另外还有加息。不过,中国的宏观经济政策向来都是滞后的,或者说往往都是“追认”似的,也就是在正式宣布之前实际上已经开始做了,正式宣布之后未必进一步加码。所以,下一步并不一定出台进一步的紧缩性货币政策。

很多人把房价降低的希望寄托在房产税的身上。我认为,房产税的出台在短期内会对打击房价,但如果供不应求及通货膨胀的大环境没有改变,房价最终还是要反弹。

  评论这张
 
阅读(94653)| 评论(464)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017