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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易地产独家专稿)打击“捂盘惜售”纯属虚张声势  

2010-04-01 23:59:33|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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打击“捂盘惜售”纯属虚张声势
盛大林

京版“国十一条”发布后,昨天市住建委首次曝光并处罚3家捂盘惜售房企。这三家房企为:京汉置业集团股份有限公司、北京万维润地房地产开发有限公司和北京中弘投资有限公司。据市住建委相关负责人介绍,3家房企均存在向消费者公布房源信息与交易网公示楼盘状态不符的销售情况。3家房企将被记分处罚,并在北京市房地产交易管理网公示1年。这位负责人说,类似驾照扣分制度,若一家房企一年内被计12分,就会受到限制拿地等处罚。此次检查,京汉置业被记2分,另两家房企各被记1分。此次处罚也是京版“国十一条”发布后,市住建委首次对违规开发企业进行处罚和曝光。(据4月1日《京华时报》)

从三四年前开始,政府就提出要打击捂盘惜售,但一直都是“只打雷,不下雨。”现在真的要下雨了吗?如果仔细地阅读报道,你会发现所谓“曝光并处罚”的说法其实并不准确——

那3家被定性为捂盘惜售的房企受到的是什么“处罚”呢?记分!而且每家房企只有1分或者2分。如果1年之内攒够了12分,它们才会受到限制拿地等处罚;而如果1年之内攒不够12分,记下的分数就会一笔勾销。也就是说,1年内在攒够12分之前,所谓的“处罚”都只是“预警”而已。至少到现在为止,北京的这3家房企并没有受到任何实际的处罚。

那么,这些“预警”变成实际“处罚”的可能性有多大呢?京汉置业要受到6次同样的“记分处罚”才能达标,而另两家更是要犯12次同样的“错误”。北京少说也有几百家房企吧,而每年被定性为捂盘惜售的有几次呢?那两家被记1分的房企,就算是想在1年之内犯12次同样的错误,也未必有12个楼盘在1年内开盘吧!我敢说,这3家房企最终被限制拿地的可能性几近于零。对此,住房与城乡建设部门的工作人员和开发商们肯定也都心中有数。

也许有人要问:那为什么就不能动真格儿呢?首先,打击捂盘惜售没有法律依据,认定起来也非常困难。虽然北京有新规明确要求,在取得商品房预售许可证后,房地产开发企业应于3日内一次性公开全部房源,严格按申报价格明码标价、公开对外销售,但这些规定既缺乏法理支持也有悖市场规则,在往“捂盘惜售”上套的时候也不太方便。北京此次“处罚”就没有明确地称之为“捂盘惜售”,认定的理由也含糊其词。而且,房企要想规避“捂盘惜售”也非常容易。就拿上海的“汤臣一品”来说,一开盘就报出了每平方米10万元以上的天价,几年来只卖出了4套,而老板好像一点都不着急,没有哪个部门说它是“捂盘惜售”,但我觉得它可能是最高明的“捂盘惜售”——反正那些“卖不掉”的房子是越来越值钱了!

既然明知“打雷”之后不会“下雨”,那为什么还要声称打击捂盘惜售并佯装“处罚”呢?无非是给上下一个交代,表明自己没有“坐视”房价的疯涨。今年全国两会期间,住房与城乡建设部副部长郭允冲曾公开表示:“住建部调控房地产市场的手段很少,几乎没有什么手段,因为土地在国土部门,税收在税务部门,金融在银行部门。”他还说,“房价高,说明住房供不应求,因此要适当增加住房供应。”这本来是一番大实话,但却招来了无数的指责。很多人都认为,郭允冲是在推脱责任。既然如此,虚张声势当然是最聪明的选择了。

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