注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

盛大林的博客

褒贬由我 笑骂由你

 
 
 

日志

 
 
关于我

盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

网易考拉推荐
 
 

(网易地产独家专稿)密集调控之下,楼市会出现“拐点”吗?  

2010-04-21 17:36:06|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

密集调控之下,楼市会出现“拐点”吗?
盛大林

二套房首付不得低于五成,利率不得低于基准的1.1倍,90平方米以上的首套房首付也要三成。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款……这些只是国务院近日接连出台的规定。除此之外,住房城乡建设部以及一些地方的政府还出现了一些调控房价的措施。一时间,枪林弹雨。

密集的炮火之下,楼市不可能无动于衷。新政一出,京沪深等一线城市就出现了炒房客抛盘的现象,一些新开的楼盘也重新开始折价促销。往日彻夜排队、抢房炒号的现象不见了,绝大多数购房意向者持币观望。大家都在关心一个共同的问题:房价会不会降下来?楼市会出现“拐点”吗?

我的判断是:房价会出现下调,但幅度不会很大,更不会出现“拐点”。如果没有新的调控政策继续打压,在不久的将来,房价还会继续上涨。

价格取决于供求关系。此次出台的新“国十条”,主要就是想通过打击投机减少需求的方式来遏制部分城市的房价过高及过快上涨。但需求会减少多少呢?这取决于政策执行的力度。目前,各大银行都还没有出台实施细则,“二套房”的概念尚不清晰,适用“第三套及以上住房”的“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区”也还没有明确界定的标准,更没有确定具体的城市,但可以肯定的是,这样的城市不会多,可能仅限于几个一线城市,也就是说,绝大多数城市不会暂停第三套及以上住房的贷款。

预期决定价格的走向。如果卖方大都认为市场仍然供不应求、将来价格还会上涨,那么他们就不会急于抽身,除非资金链紧张,实在撑不下去了;如果买方大都认为市场已经供过于求、将来价格势必下跌,那么他们也不会急于出手,除非急需解决住房问题,无法再等下去了。如果这两种预期同时存在,那就要看两种力量的对比及其变化。说白了,就是看哪一方能撑得更久。

由于国际金融危机,我国实施了一系列的经济刺激措施,比如4万亿的投资计划。仅仅2009年,我国就投放了近10万亿的天量贷款,其中有相当一部分就流入房地产行业。一年多来,我国的楼市高歌猛进,开发商们个个赚得盆满钵满。以这样的积蓄,他们撑个一年半载甚至两三年都可能没有问题。曾记否,一年多前金融危机发生时,很多人预计开发商将哀鸿遍野,但并没有几家房企倒下,房价也没有大幅下跌——大风大浪都挺过来了,这点调控措施算什么?!

另一方面,城市化的快速推进,越来越多的农民工渴望在城市买房定居;同时,笃定“无房不结婚”的年轻人也日渐增多……这些刚性的需求会越积越多。即使是投机性需求完全消失,这些刚性需求也足让开发商们苟延残喘。多年来,不断有人呼吁消费者不要急于买房,因为房价可能就要“拐”了,但等来的结果却是房价越来越高——教训如此惨痛,还会不记取吗?“金融海啸”都没有让房价降下来,几套“组合拳”就能制造出“拐点”?我相信,笃信房价会大跌的消费者不会很多。

人们尤其不能忘了,房价出现“拐点”也不是政府所希望看到的。政府要遏制的只是房价的“过高”和“过快”上涨。与对整个宏观经济的增长一样,政府对房价的希望也是“平稳较快”上涨。不管是不是被“绑架”,目前房地产确实是中国经济的支柱和龙头。如果房价出现了大跌,政府可能会开发商还要急,因此调控的政策必然转向……谓予不信,咱们走着瞧!

  评论这张
 
阅读(6386)| 评论(52)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017