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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)楼市又进入了“信息混乱”的时期  

2010-05-11 17:10:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市又进入了“信息混乱”的时期
盛大林

自4月14日开始,新一轮的楼市调控已经快一个月了。效果如何?每天都有大量的报道或信息见诸媒体。但看得多了,你会发现自己就像是进入了迷宫,因为各种各样的说法都有。有时候,关于同一对象的信息大相径庭;有时候,不同来源的信息甚至是互相矛盾的。有人说,在政府的强力调控下房价肯定要大跌;有人说,房地产绑架了政府所以房价不会降……

有媒体报道称,新的房地产调控政策正在显现期待中的积极效果,一些城市房地产市场降温明显。数据显示,上周(5月3日-5月9日),有26个城市商品住宅成交面积环比下跌,而北京、上海、深圳等一线城市房价已出现明显回落。另有媒体报道说,新政出台近一个月的时间内,北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米,降幅达31.43%。但有消息称,取得预售证的城区高价项目较少,也直接导致成交均价的下跌。华远房地产总裁任志强公开宣称,“近期,高于40000元/平米的楼盘都暂时拿不到预售证”。 朝阳区一家楼盘的营销负责人也透露,北京在实际操作中已经暂停向高价项目发放预售证。按照他们的说法,北京房价的下跌在一定程度上是行政直接打压的结果。虽然北京市住建委市场处有关负责人否认了上述说法,但并不能完全消除疑问。

不管是不是行政打压的结果,按照来自各种渠道的信息,各地的房价都在下降似无疑问。但国家统计局11日发布的信息显示:今年4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%;其中,北京的新建住宅销售价格涨了21.5%。虽然这些数据是与去年同期相比的,而上文所引的数据是两周环比的,但反差如此之大,还是出人意料。

这不禁让人想起了2008年的那个冬天,因为那也是一个“信息混乱”的时期。不同的是,那个时期的楼市是疲软的,政府意欲提拔它,这个时期的楼市的疯狂的,政府意欲打压它;相同的是,这两个时期的楼市,都处于僵持的状态。我认为,“信息混乱”是相持时期的必然现象。为什么呢?主要有三个方面的因素:一,在僵持阶段,买卖双方都会出现分化,并采取不同的行为,比如有的开发商选择降低促销,有的开发商选择捂盘惜售。二,由于调查范围、渠道等各方面条件的限制,每家机构所获取的信息都是有局限的;抽样的方式、计算的方法也会影响统计的准确性,就连国家统计局的数据有时也会离谱。三,买卖双方都希望影响甚至改变市场的预期从而改变市场的走向,为了达到自己的目的,有些人或机构就只发布对自己有利的信息甚至放大相关的数据。——前两个原因是客观性的,第三个原因则是主观性的。

“乱花渐欲迷人眼,浅草才能没马蹄。”现在的楼市就处在这样一种让人无所适从、不知路在何方的状态。在这“信息混乱”的时期,人们应该怎么办呢?在不能亲自调查的情况下,就只能广收信息然后做综合分析了——有时候,我们只能依靠自己的直觉!

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