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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)要求央企退出房地产,何错之有?  

2010-05-17 18:46:27|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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要求央企退出房地产,何错之有?
盛大林

5月17日的《证券日报》发表长篇文章,对国资委要求78家非以房地产为主业的央企退出房地产进行了全方位的质疑和批评。有专家认为,妥协于有关方面的压力,“匆忙”地把78家央企“赶出”房地产的政策是决策的不当,应该给这项政策“不及格”。

国资委要求央企退出房地产真的错了吗?质疑者的很多说法是经不起推敲的。

有专家认为,房价上涨背后的原因很复杂,78家央企退出在抑制房价方面作用不大。我认同这一点,但“作用不大”,不还是有作用吗?可笑的是,持此论的专家也承认“不可否认,央企‘地王’对房价上涨产生了一定的推波助澜的作用”。既然如此,要求央企退出房地产不是有利于遏制疯狂的房价吗?再者,央企退出房地产并不仅仅有利于遏制房价,而且也有利于维护市场的公平竞争,因为央企不仅个个财大气粗,而且能得到银行的特别关照。

有专家认为,78家央企退出房地产市场也未能阻止新“地王”的诞生。他们举例说:4月2日的吉林长春,国企背景的永辉房地产公司与民企龙创地产上演了一场争地大战。在经过241次的争夺之后,后者以7亿元的总价、287%的溢价率摘下了长春的“新地王”。但,如果央企也加入了这一场竞争,会是什么结果?我想,长春的这个“新地王”恐怕就不止7亿元的身价了!“状元”在每年的高考中都会产生,不会因为某些人的退出就消失,但高手参不参加所产生的“状元”的重量级是不一样的,绝不能因为“状元”依然出现就认为高手的退出对竞争没有影响。

有专家认为,按照相关法规规定,国资委主要负责央企的人事变动和业绩考核,以及重大事项决定。国资委出台禁令,限制78家央企投资房地产业,并没有相关的法律依据。这种说法前后矛盾——是否涉足或退出哪个行业不正是一家企业的“重大事项”吗?既然国资委有权决定央企的重大事项,怎么就不能要求它退出房地产行业呢?所谓“央企”,都是国有或国有控股的企业,作为出资人或者说“老板”,国资委要求下属企业调整经营范围,不是很正常吗?

有专家认为,央企退出房地产的操作绝非易事,有几道门槛很难跨越,比如转让给谁、怎么操作等等。这真是杞人忧天!该走什么程序就走什么程序,谁愿意接手就按照市场规则操作。在前些年轰轰烈烈的国企改制大潮中,无数国有企业被整体卖掉了,何况只是出让一块业务呢?

有专家认为,收购央企的房地产业务,民营企业大都是心有余而力不足,最有可能接盘的是16家主营房地产的央企。依此推断,16家主营房地产的央企的垄断地位将更加巩固,这存在产生更多地王的风险。这种可能确实存在,但这只能说明央企退出房地产的力度还不够——应该退出房地产的不应该只是78家非以房地产为主业的央企,而是所有的央企都应该退出房地产领域。央企现有的房地产业务如果出让困难,也可以慢慢自我消化,至少不能再置新地、扩大业务了。

有专家认为,对于国家极力倡导的廉租房、经济适用房,78家央企完全可以凭借自己的优势,高举大旗,做好“公益”的同时,获取应该得到的利益,这才是央企长子的应有之举。可问题是,政府的保障性住房为什么非要让国有企业来做呢?政府的很多公共产品和服务,不都是向民营企业购买的吗?所谓“央企长子”的说法,本身就是非常荒谬的,因为在市场上,所有的企业都应该是平等的——说央企是“长子”,是不是说其他企业的市场地位都低于央企,甚至是“庶子”、“野子”呢?

为了说明央企作为大型企业的优势,有专家拿印度的两大企业集团——信实工业集团和塔塔集团作类比,认为中国的央企也可以像它们那样走“国际化”的路子。可以,印度的那两大企业都是私营的,哪有什么可比性呢?再说,央企退出了房地产难道就不能走国际化之路了吗?另外,中国之所以出不了信实和塔塔那样的私营跨国公司,与中国的央企垄断了很多行业不是有着很大的关系吗?

那些专家们总是说央企退出房地产并不是“一退就灵”。是的,不是“一退就灵”,可谁说过“一退变灵”了吗?医生给人治病,往往要开好几副药。如果只开其中的任何一副,都治不好病,但你能说医生不该开那一副药吗?中国的房地产问题确实错综复杂,需要多管齐下、综合治理,但央企的“插足”确实起得了推波助澜的作用。因此,虽然要求央企退出房地产并不能“一举”成功,但这一招是必要的。

那篇文章中还有很多荒唐的论调,有些根本不值一驳,我就不再浪费笔墨了。

自3月18日国资委要求78家非以房地产为主业的央企退出房地产领域,至今不过两个月的时间。央企退出房地产的步履迟缓,楼市的虚火依然没有消退的迹象,反对央企退出房地产的呼声竟然叫响了,这是非常值得警惕的。

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