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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)中央摸底楼市预示着调控可能转向  

2010-07-11 20:27:04|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中央摸底楼市预示着调控可能转向
盛大林

据中国经济网7月11日报道:6月底,中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研,并且征求民间研究机构意见,以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响,防止楼市调控对经济造成误伤,为制定下一阶段楼市调控政策做准备。“这次中央的调研听取我们这样的民间研究机构的意见,在以前是没有出现的。这表明了中央迫切地希望了解市场最为真实的情况。”参与此次深圳地区调研的本土机构房地内参的总经理尹香武向记者透露。

此次调研的具体内容以及最终的结论,目前外界并不知晓,但摸底本身就是一个强烈的信号。我预感,关于楼市的调控政策可能转向,至少不会出台进一步打压的措施。

为什么这么说呢?因为“摸底”至少说明两个问题:一,中央高层不希望楼市调控伤害经济,也就是说调控是以不伤害经济为前提的。二,中央高层认为楼市调控“有可能”伤害经济了,因为如果他们认为不可能,就不会专门派人去摸底。

而现在的实际情况怎样呢?虽然还不知道摸底的结果,但根据各方的信息和个人的感知来判断,楼市调控已经对经济产生了一定的影响。要知道,房地产的上下游关系着几十个行业,比如钢铁、水泥、建筑等都已经受到了伤害。近一个时期,在国际铁矿石价格不断攀升的情况下,中国的钢铁价格竟然连连降价。数据显示,我国6月份采购经理指数为52.4,环比回落1.8个百分点,连续两个月下滑。此外,规模以上工业企业增加值、央企利润及各主要行业的产销量,自4月以来增速均出现下降。这样下去,中国经济确有“二次探底”的风险。

经济学家、耶鲁大学金融学教授陈志武近日接受媒体采访时表示,尽管中国政府进一步降温房地产市场仍然“手段多多”,但从经济整体运行考虑,一线城市房价下跌10%或许是政府容忍的极限,一旦超过这个“警戒水平”,政府很可能会转而出手“救市”。那么,两个月来,京、沪、穗、深等一线城市的房价下跌了多少呢?虽然这方面的信息非常的混乱,但肯定还是有了一定幅度的下调——很可能已经达到了10%。

预示着楼市调控可能转向的还不仅是“摸底”,房地产央企近期步调一致地集中拿地也给人以“托市”的感觉。有报道称,国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张,这与此前国资委要求央企开发商“不能拿地王”的表态显然不同。

毫无疑问,楼市调查的幅度或者说房价下跌的程度远远没有达到公众的预期,但此轮的调控目标原本就与公众的预期存在落差。准备买房的消费者只关心房价,但政府要从全局的高度考虑问题。在楼市调控问题上,政府一直处于“两难”之中。在经过两个月的严厉调控之后,楼市政策很可能要做一些微调。

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