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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)无人“上书”,再出楼市新政也会“暂缓”  

2010-08-13 14:06:40|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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无人“上书”,再出楼市新政也会“暂缓”
盛大林

8月12日,中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上透露,中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。朱中一表示,在目前的调控新政下,土地购置、开发投资等指标均在下降,房地产上下游产业亦受波及;加上今年宏观经济的不确定性,需暂缓出台新的紧缩性调控政策。不过,经济学家樊纲却在博鳌举行的同一会议上就此问题提出不同看法。樊纲说,GDP从年初预计的12%下降到预期增长9%,是经济增长正常回调的结果,“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人。”(据8月13日《21世纪经济报道》)

房地产投资下降影响GDP是在“吓唬人”吗?樊纲先生的这句话似乎有些武断了。投资、消费和出口是中国经济增长的“三驾马车”,而这“三驾马车”中贡献最大的就是投资。去年,投资对GDP的贡献率高达60%。而房地产作为中国经济的支柱产业,其对GDP的贡献率在20%左右。今年一季度我国的GDP增长速度为11.9%,第二季度为10.3%,下降的幅度之大引起了各方的关注。与此同时,世界经济的复苏也呈现出趋缓的迹象。很多人担心,中国经济有可能“二次探底”。虽然也有不少人,比如樊纲先生,持比较乐观的态度,但作为政府,还是应该多往坏处想。在这种情况下,政府显然不宜再出台紧缩性的调控政策,至少也应该格外的谨慎。

就房地产市场的调控而言,目前面临的问题是现行的政策能不能得到落实。前不久,很多城市的银行悄然放开了第三套房的贷款,房市调控即将松动的消息甚嚣尘上;有些城市的政府甚至出台了鼓励住房消费的新政策……虽然国家有关部门重申房地产调控的决心不会动摇,放开第三套房贷的银行也重新收紧了信贷,但市场上“松动”的冲动依然存在。在这种情况下,当务之急当然是把已经出台的调控政策落到实处,而不是急于出台新的调控政策。如果已经出台的政策都落实后仍然达不到预期的效果,那才应该考虑出台新的调控政策。

更重要的是,目前市场的状况也不宜再出台新的紧缩政策。国家调控房市的目标是遏制部分城市房价的“过快上涨”,目前这一目标已经基本达到了,近两个月房价的环比甚至出现了负增长。现在的主要问题是,交易量下滑得太厉害,这说明楼市处于非正常的状态。之所以如此,主要是因为大多数意欲购房者持续观望,房市一直处于僵持的状态。而持币观望的主要原因,是房价没有降到预期的价位。要打破这种僵持,再出重拳迫使开发商降价是一策,耐心等待市场的变化是一策。我认为,再出重拳的副作用太大,而耐心等待相对可取。目前,开发商和消费者还在进行心理上的博弈,随着时间的推移,开发商迫于压力可能会有所降价,消费者的预期也可能有所降低。双方相向而行,很可能达成妥协。

宏观调控的效应是滞后的,楼市新政的推行才4个月的时间。既然调控已经初见成效,而且经济形势极端复杂,那么最佳的选择当然是静观其变。因此,即使无人“上书”,国务院及其职能部门近期也不会出台新的调控政策。对此,中国房地产协会的负责人应该也能认识到。他们之所以还要“上书”,无非是想添一块“砝码”,增加一点保险系数而已。

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