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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)茅于轼“经适房推高房价”并没有错  

2010-08-16 00:15:37|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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茅于轼“经适房推高房价”并没有错
盛大林

著名经济学家茅于轼日前在一次专访中谈到了房价攀高的原因。他说:“很重要的原因,搞经济适用房,把房价推上去了,不是压下来了。因为土地是一定的,经济适用房一多,供给商品房的土地少了,商品房当然就贵了。”此说引来了无数的板砖。有人说茅“逻辑混乱”,有人说茅“老糊涂了”,有人甚至讥茅为“富人的贴心人”……遍览网上,几乎找不到赞成茅于轼的人。

茅于轼真的“逻辑混乱”或者“老糊涂了”吗?我认为,茅老虽然已经81岁高龄,但他的头脑仍然非常清醒。他关于“经适房推高房价”的论述,逻辑还是比较清晰的,只不过他说得比较简略,不太容易让人理解罢了。作为后生小辈,我愿不揣浅陋,详解其中之理——

要理解茅老所说的这番话,首先必须明白经济学中的一个基本的原理,那就是:市场上的价格是由供求关系决定的。供给大于需求,价格就会下降;供给小于需求,价格就会上涨。供需之间失衡的比例越大,对价格的影响也就越大。而茅老那番话的意思,也就是指经适房的存在加剧了商品房紧缺的程度,从而加剧了房价的上涨。这样解释可能还是比较抽象,那就简单地算笔账吧。

假定住房供应的总量只有100万套,而需要买房的家庭或个人有1000万户。如果把这两个数字都放在市场中,供需的比例就是1比10。而在其他指标都不变的情况下,如果供应量被分为了两部分,比如经适房有70万套、商品房有30万套(目前经适房等保障性住房供地占住宅用地供应总量的比例就是70%),那么市场上商品房的供需比例就是30比930,也就是1比31。“30”指的是30万套商品房,而“930”是1000万减去70万的结果。因为有70万户可以购得经适房,即通过政府保障解决住房问题,不需要参与市场上的竞争了;而70万户之外的家庭最终还是要回到市场上,即成为商品房的需求者或竞争者——“1比10”变成了“1比31”,能不推高房价吗?

有一种流行的观点,认为保障性住房可以平抑市场上的房价:一方面,经适房等保障性住房的供应可以减少市场上的需求;另一方面,保障性住房的低价可以牵制市场上的房价。其实,这两个方面的作用都不存在。因为,保障性住房在减少市场需求的同时也减少了市场供应,也就是说它既让分母变小了、更让分子变小了,这个账已经在上面算清楚了。至少“牵制”房价,更是无从谈起,因为价格上的牵制作用是通过市场的竞争机制发挥出来的,其前提是大家都处在同一个市场中,而保障房和商品房处在两个完全不同的轨道上,路是路,桥是桥,两者之间根本不存在竞争的关系。实践也早就证明,开发商在给商品房定价的时候,根本就不会考虑经适房的价格,因为他们知道,经适房并不是他们的“竞争对手”,而且市场上需要买房的人多得是!

资源是恒定的。如果要从大“蛋糕”中割出来一部分让某个特定的群体占点“便宜”,那么其余的人就会“吃亏”。因此,茅先生的“经适房推高房价”之说并没有错。虽然房价疯涨主要是因为供应不足、投机过甚以及流动性过剩,但经适房的存在也是一个方面的因素。

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