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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)个人合作建房终于到了“梦醒时分”  

2010-08-27 12:48:49|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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个人合作建房终于到了“梦醒时分”
盛大林

2006年,温州个人集资建房闹得轰轰烈烈——近300人集资,委托房产公司拍下温州龙湾的一块土地,计划实现“自己买地、请人造、自己住”的美好愿望。然而因为各种原因,去年1月该项目才开工,开工后也几度停顿,并不顺利。昨天,记者了解到,该项目又重新艰难开工。更让记者感到惊讶的是:项目的近300名合作会员已无奈变成了“开发商”,项目本身也已“转型”为商品房开发模式。有业内人士称:事实上,此次“个人集资建房”的破冰之举,已经宣告失败。(据8月27日《钱江晚报》)

看到这个消息,我一点都不意外。事实上,早在这个项目起步之初,我就断言它逃不脱失败的结局。

2007年1月14日,我在媒体上发表了题为《个人集资建房:一场游戏一场梦》的文章。拙文认为,房地产开发是一个环节众多、头绪也多的复杂工程,绝不能一群乌合之众所能应付的。个人合作建房要想进行下去,只能有两种操作模式:一是自己赤膊上阵,二是委托专业的开发商。如果是前者,成本势必很高,因为“草台班子”根本没有房地产开发方面的技术和经验;如果是后者,其结果跟买开发商的房子没有多大的区别,虽然可能会少花一些钱,但要承担开发的风险。而当进入到商业开发的模式时,合伙的组织就会演变成一个松散型的房地产开发公司,而合作者则都是这个公司的股东,他们开发房子然后“卖”给自己……现在,我的这些预言全部应验了。

唯一出乎我意料的是,温州这个所谓“个人合作建房”项目的商业化转型比我的推测还要彻底——根据相关部门的要求,这个项目按商品房开发模式进行,房子向社会公开销售,这意味着,当初参与者未必人人能拿到房。不过,拿不到房子,可以拿到钱。所幸的是,这几年土地及商品房价格一直走高,他们的投入(后来演变成了投资)应该可以得到较高的回报。如果楼市是下行的,他们不仅拿不到房,还有可能赔本哩!

回想当年,“个人合作建房”就像是一次运动,风起云涌。一时间,全国有很多城市都出现了“登高一呼”者,但绝大多数的“个人合作建房”还没有真正开场,就悄悄地归于沉寂了。唯有温州的这一家进入到了操作阶段,却也在操作中变了质。为什么?因为所谓“个人合作建房”是逆市场规律而动的。在市场经济条件下,分工才会出效率,尤其是像房地产这样的大宗产品,更是需要商业化的分工合作——认为某种商品太贵,就自己去建造或制造,那是非常愚蠢的。

我知道,个人合作建房是被畸高的房价逼出来的,是一种无奈之举。但不管多么无奈,都不能失去理智,更不要去做梦,因为梦终归是要醒的。现在,个人合作建房终于到了“梦醒时分”——这两年已经没有人再提什么个人合作建房了,虽然房价越涨越疯。

不做梦了,房从何来?如果你的收入太低,实在买不起商品房,那你应该去找政府——在住房问题上,政府有两个方面的责任:一,把房价调控在合理的水平;二,为低收入者提供保障性住房。

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