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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)用“黑灯率”推算“空置率”不靠谱  

2010-08-05 23:23:44|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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用“黑灯率”推算“空置率”不靠谱
盛大林

近日有消息称内地空置房数高达6500万套,足以供2亿人居住。楼市空置率由此成为近期各界关注的焦点。任志强撰文称:内地2005年拥有第二套住所的居民家庭占比是8.6%,城镇居民家庭真正空置的房子只有230万套左右。任志强的观点再次引发热议。不少网友甚至通过晒小区照片证明高空置率的事实。名为“张辉01”的网友在微博中反驳称:“任总,我想问的问题是,您旗下楼盘的空置情况是在86%至95%之间吗?就拿裘马都为例吧,看看您说的数和我晚上去拍摄的黑灯率是不是接近!”知名地产评论人蔡为民则表示:“任志强偷换了概念,故意以全国房屋总量作分母,怎么算都偏低(不到4%)。但如果以近十年的新建房为计算基础,则会得出全然不同的答案(至少为25%)。任志强择其所要,以偏概全,根本不值一驳。”(据8月5日《北京晨报》)

任志强的观点真的“不值一驳”吗?我倒认为,真正“不值一驳”的是蔡为民先生。他说任志强故意以全国房屋总量作分母,这太让人哭笑不得了,因为国际上通用的房屋空置率是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比,也就是说房屋空置率本来就是以全国房屋总量为分母的。当然,计算某一时段的空置率(比如最近10年售出的住房空置的比例)也是可以的,但目前社会热议的住房空置率显然指的是总体上的空置率,这也是最能反映住房总体使用情况的指标。

为了反驳任志强的观点,一些网友通过晒小区照片来证明高空置率。有张照片显示,偌大的一幢楼,只有几户亮着灯,“黑灯率”足有90%。贴照网友的意思是说,这幢楼的空置率很高,即使没有90%,也差不多吧。这几天,贴黑灯的网友越来越多。可是,这种推算方式靠谱吗?

5年前,我住在单位的家属楼,那座楼共35户,住的都是熟悉的同事,而且我清楚地知道那幢楼只有两家没有住人,空置率约为6%。但每当晚上,亮着灯的往往只有十几户,有时候只有几户,反正从来没有见过“亮灯率”超过一半的。记得那时候,我就经常纳闷:怎么总有那么多人不在家呢?有的也许出差了,有的也许购物去了,有的也许走亲访友去了,有的也许在家但没有开灯;或者,这家的人回来了,那家的人又出去了……若算平均的“黑灯率”,那座楼肯定在60%以上。由此可见,用“黑灯率”推算“空置率”是很不靠谱的。

用电情况确实可以判断空置的情况,因为房里只要住人,就不可能不用电,如果用电长时间为零,那就肯定是空着的。所谓6500万套住房被空置也正是从此而来。前不久有消息称,国家电网公司在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。这也被认为我国住房空置率畸高的有力证据。然而,国家电网公司很快澄清说,它们并没有进行上述调查和统计。有人计算,最近10年建成的商品房总共也不过6000万套左右,部分城市的空置房怎么可能达到6540万套呢?

那么,真正的空置率有多少呢?国家统计局的公告称,准确的房屋空置率数据的获取,有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。这也许是一个托词,但进行这项统计的工作量确实很大。

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