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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)“金九银十”击溃了“持币待购”  

2010-09-27 01:55:04|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“金九银十”击溃了“持币待购”
盛大林

20万元!这笔2007年初可以在北京的大兴买套40平方米小居室的钱,如今却只够交个定金。25日,大兴某项目开盘,20万元不退的定金,和平均每平方米上涨1000元的价格,依然没有吓退购房人,千人哄抢的爆棚景象再度上演。(据9月26日《北京晚报》)

为国庆黄金周“打头阵”的中秋假期,日均卖楼338套,为去年同期的2.8倍。据网易房产截取阳光家缘数据显示,9月22日~23日,广州卖楼676套,日均卖楼338套,楼市明显转暖。(据9月25日《信息时报》)

上周六,位于深圳龙岗中心城的家和盛世开盘,现场用人山人海来形容毫不为过。尽管起价高达1.55万元/平米,依然没有冲淡置业者的购房热情。“太疯狂了,感觉有点像股市6000点的时候。”从事了7年房地产行业的刘先生认为,现在的市场并不比2007年理智。(据9月25日《深圳特区报》)

9月份,武汉江城楼市就跟这天气一样,“热”。21日,一直从事武汉市房地产销售的刘小姐告诉记者:“我们认筹一万抵3万,今天一开盘销售就已经过半了,根本就不愁卖。”根据武汉房地产市场信息网的数据显示:武汉9月前20天,全市已销售商品房8500套,日均销量425套,比6月、7月楼市最低迷时日销量多出一倍。(据9月25日《华夏时报》)

24日,中秋小长假的最后一天,南京全市只有一家楼盘开盘,半天售出90%的房源;23日,南京江宁一家楼盘开盘,结果前一天晚上买房人就开始排队,开盘当天,因为实在卖得太火,开发商又临时加推了70套房源。有一位市民排队花了12个小时,2秒钟就作了买房的决定。(据9月25日《扬子晚报》)

…………………………………………………………

9月份和10月份是楼市的传统旺季,因此素有“金九银十”之说。但这种说法在前两年不灵了:2008年,受国际金融危机的殃及,“金九银十”完全泡了汤;2009年,由于元气还没有恢复,“金九银十”也落空了;今年,“金九银十”又卷土重来了吗?

肯定有不少人又怀疑排队等火爆局面是开发商“导演”的,因为以前有很多那样的事情被揭露出来,但相关机构的统计数据也证明今年的“金九”成色十足。

“史上最严厉”的楼市调控还在进行中,国务院及其相关部门最近也一再重申楼市调控不会松动,很多人都还在期待着房价的大跌,楼市怎么会突然“回暖”了呢?深层次的原因肯定还是市场上的货币太多和土地的有效供应太少造成住房的供不应求,但直接的原因应该是潜在的购房者失去了耐心或改变了预期。一方面,刚性的需求迫使部分人入市;一方面,部分投资投机者也不认为房价会降了。楼市调控新政出台之初房价没有应声而落,人们普遍认为政策产生效应会有滞后期,可5个月过去了还是没有动静……眼看着通货膨胀日益高企,物价上涨已经成为普遍现象,房价会孤独地逆势而降吗?综合各种因素,“金九银十”击溃“持币待购”似在情理之中。

诚然,目前出现的“回暖”的势头主要表现为成交量的回升,房价并没有出现明显的上涨。但价格与成交量的正相关,是市场的一般规律;在排队抢购的情况下,涨价是大势所趋。可以肯定的是,此番“回暖”将大大地缓解开发商资金链紧张的局面,在这种情况下,即使不敢涨价,至少不会降价。

很多人寄希望于国家出台进一步的调控政策,以为在高悬的利剑之下,开发商是不敢轻举妄动的。殊不知,追求利润是资本的本性。面对巨大的眼前利益,商人们往往顾不上可能的危险。更何况,即使天真的塌下来,也是由大家一起顶着,而率先涨价的开发商却因为获得了巨大的利益而具备了更强的抵抗力。

一说房价要涨,很多人就上火,甚至出口成“脏”。可是,市场是不以部分人的意志为转移的——房价不会因为个别人“唱涨”就会涨,也不会因为个别人“唱衰”就会跌。楼市上有千千万万个消费者或潜在的消费者,每个人都各自的想法和判断。你愿意等,他等不及;你不买,他去买……只要有部分人入市,开发商就够过了,最后的结果很可能就是越等价格越高。

前不久,弟弟看中了一套房子,并征求我的意见。我说,如果你要买房子,那就赶紧买,郑州的房价只会涨不会降。他还犹豫不决。过了一段时间,售楼小姐来电,说他看中的那种套型已经卖完了,他要买只能买其他的户型,而且价格已经涨了二三百元……弟弟后悔不迭。

如果我现在有闲钱,我就会炒房或者炒股——我相信,这两市是看涨的。

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