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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)强令房价“只能降不能涨”可能适得其反  

2010-10-12 23:13:50|  分类: 盛氏微言 |  标签: |举报 |字号 订阅

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强令房价“只能降不能涨”可能适得其反
盛大林

昨日,一家房地产开发商的营销总监向媒体透露,在国庆长假前,上海市住房保障和房屋管理局曾组织他们开会,不仅向他们重申了一房一价的规定,更要求新开楼盘只能下调售价,不能涨价。虽然上述消息尚未获得上海市住房保障和房屋管理局对口媒体的相关负责人证实,但记者在该局举办的网上房地产上,却看到于10月份以后新上市的美岸栖庭、新城西尚海等楼盘的网上销售表的“报价可浮动范围”一栏均为负值,这部分证实了上述开发商营销总监所说的情况。(据10月12日《每日经济新闻》)

大约1个月前,上海的一份内部文件要求最新申请的销售单价超过3万元的新盘预售许可的审批,将送交由市一级部门完成。而更早前发布的一份《通知》则要求,房地产开发企业应按照申报价格对外销售,调价周期、幅度应符合已备案的销售方案。通知还规定,房地产开发企业调整销售价格超出已备案销售方案范围的,应当再次报所在区(县)房管部门备案。也就是说,涨价也还是可以的,只是要一再审批。而现在呢,审批也省去了,直接变成了“只能降不能涨”。

国庆节前,国务院三部门紧急出台了“国十条”的加强版;长假最后一天,上海市政府就批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》,出台了包括限购在内的一系列楼市调控实施细则。而我们现在才知道,在实施细则出台之前,上海市住房保障和房屋管理局还召集开发商开了一次会,并提出了房价“只能降不能涨”的要求……上海市政府抑制房价高涨的决心之大,那真是“苍天可鉴”,丝毫都不用怀疑。但决心再大,也要按规矩出牌,不能违背市场规律,更不能滥用行政权力。

众所周知,中国各地政府都有专门负责监管物价的职能部门——有的地方有专门的物价局,更多的归属于发改委。奇怪的是,上海市的住房保障和房屋管理局怎么管起房价来了呢?这个部门不仅要求开发商要向它申报房价,甚至提出了“只能降不能涨”的要求。即使是物价主管部门也不能直接干预市场上的价格呀,因为房价实行的是市场调节价,应该由开发商自主决定。虽然政府可以运用货币政策、财税政策等经济手段对楼市进行调控,从而促使开发商按照政府的政策目标进行价格决策,也就是说,政府只能在宏观上进行调节,绝不能直接插手微观经济领域,而上海市住房保障和房屋管理局直接向市场主体下达行政命令了,这显然是违法的——上海市住房保障和房屋管理局只是口头上要求“只能降不能涨”而不正式下文,可能就是因为自知“禁涨令”经不起推敲,至少是摆不上台面。

合法性姑且不说,有效性又如何呢?有道是“上有政策,下有对策。”如果市场上确实具备涨价的条件,那么开发商自有规避政策的办法。比如寻找各种借口捂盘惜售,或者内部认购然后转向二级市场……总之,“报价可浮动范围”为负值,普通的购房者未必能以“负值”买到。更令人担忧的是,政府的“禁涨令”传递出了一个强烈的信号,那就是房价的市场预期是向上的,至少政府的预期是房价要涨,不然就用不着出台“限涨令”了。要知道,预期是决定楼市走向的关键性因素,宏观调控半年来的僵持状态,买卖双方拼的就是预期——购房者之所以持币待购,就是认为房价会降;开发商之所以不愿降价,就是认为房价会涨。9月份,楼市交易量大涨,主要就是因为房价的预期倒向了涨的一边儿,至少是有相当一部分持币待购者的预期转向了。现在的局势更明显了,因为政府都认为房价的涨势需要用行政手段来打压了,甚至不惜采取违法的手段……此情此景,人们应该怎么办呢?一部分人可能仍然相信政府的“铁腕”可以将房价打压下去,但肯定也有一部分人会失去信心和耐心从而选择入场。而半年以来积压下来的天量需求只要释放出一部分,就足以把楼市推向高潮……果如此,“只能降不能涨”的实际效果就可能适得其反。

上海市的一系列动作反映出一种调控政策取向,那就是越来越迷信行政的力量,似乎只要手腕更硬就能取得预期的效果。放眼全国,其他地方政府的调控思路也大抵如此。听起来,楼市的调控声势浩大,但房价很可能是“越调越高”。

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