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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)必须严惩打砸售楼部的“房闹”  

2011-11-02 00:32:09|  分类: 独家专稿 |  标签: |举报 |字号 订阅

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必须严惩打砸售楼部的“房闹”
盛大林

大陆开发商难抵成交的低迷,纷纷大幅度降价促销。杭州一楼盘房价近乎“腰斩”。据报道,近期,新一轮退房潮在上海、南京、杭州等长三角城市大规模爆发。因促销楼盘降价超过20%,上海一天之内,多处爆发老业主上街游行、围堵打砸售楼处等抗议活动。据业内人士猜测,这场“中国式”退房风波或还将升级。上海楼市似有“闹革命”之忧。

房价降了就要退房?要是房价涨了,会有人去退房吗?几个月来,股市大跌,俺的股票也已“腰斩”,俺是否也可以要求证券公司“退股”呢?听起来像是笑话,但竟然有很多人真的提出了类似的要求——他们不仅理直气壮,甚至砸了开发商的场子!

有人认为买房是消费,有人认为买房是投资,总体上说,后一种观点更加主流,大多数国家都不把商品房售价计入CPI就是佐证。不管是消费还是投资,既然已经买过了,就要接受现实。“股市有风险,入市须谨慎。”其他的投资或消费,都是这个道理。

有报道称,有业主们拉着“绿地你还流着道德血液吗”的横幅上街游行。我想请问这些拉着横幅的业主们:你们的身上就流着“道德血液”吗?你们当初买房的时候,难道是为开发商排忧解难?“在商言商”,买卖行为,交易之举,竟然拿道德说事儿,真是滑天下之大稽!

房价大跌,资产缩水,换作是我,也会心疼。因此,那些业主的心情是可以理解的。然而,市场经济是契约经济。既然双方已经签过了合同,那就应该遵守。当然,契约也可以修改,甚至可以解除,但这要以双方同意为前提,岂有逼迫对方甚至打砸的道理?!如果可以随便毁约,甚至以武力相威胁,那么市场还会有秩序吗?

的确,这场中国式的风波还可能升级,整个中国楼市都有“闹革命”的可能。怎么办?我认为,必须对无理要求退房甚至打砸售楼处的违法犯罪行为依法予以打击!

违法犯罪?听到这四个字,可能会有“房闹”惊诧莫名,因为他们口口声声在“维权”。还是让法律来说话吧——

根据《刑法》第275条规定,故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,判处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。故意毁坏公私财物,数额巨大或者有其他特别严重情节的,判处3年以上7年以下有期徒刑。何谓“数额较大”或“严重情节”?根据相关的司法解释,“造成公私财物损失五千元以上的”或者“纠集三人以上公然毁坏公私财物的”都应当立案追诉。即使达不到这样的立案标准,也可以依据《治安管理处罚法》予以行政拘留或者罚款。

据报道,好几处售楼部的门窗及沙盘等财物被砸毁,这些财物的价值肯定在五千元以上。从闹事的规模来看,“纠集三人以上”应该也是存在的。奇怪的是,至今没有见到业主因为打砸而被追究法律责任的报道,如此“有法不依,违法不究”其实是一种纵容。

由于调控的力度不断加大,房价短期内回调的可能性越来越大。随着房价降低的城市及楼盘越来越多,要求退房甚至打砸的范围很可能升级和扩大。无论是从维护当事人合法权益的角度,还是从维护法律权威和社会稳定的角度,都应该依法对不守合同、破坏秩序的“房闹”予以严惩!

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