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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)房价下跌会不会诱发恐慌性抛售?  

2011-12-04 17:18:49|  分类: 独家专稿 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价下跌会不会诱发恐慌性抛售?
盛大林

据中国人民银行网站12月3日消息,中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会。部分参会商业银行代表认为,银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击,但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应,是银行和企业更加关心的问题。

随着调控的持续高压,房价出现“拐点”的可能性越来越大。很多城市尤其是一线城市的房价出现了下行的趋势。多数人认为,房价下跌20%甚至30%都是可能的。而下跌20%或30%后会不会诱发恐慌性抛售,确实是一个重要的问题。虽然前任银监会主席刘明康一再公开声称,即使房价下跌40%甚至50%,风险也是可控的,但大多数专家及银行界人士都不认同。而如果出现恐慌性抛售,那么房价下跌40%、50%甚至更大的幅度都有可能变成现实,这显然是中国所不能承受的风险。

那么,会不会出现恐慌性抛售呢?我认为可能性不大。原因有三——

从属性上看,住房既是投资品,也是消费品,甚至是生活必需品。购房者中固然有很多投资者,但用于居住的还是占多数。当房价下行时,投资购房者会抛售住房,但自住购房者不会。在这方面,住房与证券等投资品有质的不同。香港虽然在1997年出现过恐慌性抛售并导致楼市崩盘,但那是金融危机导致的。

另一方面,中国的楼市不乏接盘者。连续两年的楼市调控以及深度观望,积累了很多潜在的消费者,其中包括很多刚性需求。受够了“蜗居”生活的,急等着新房结婚的,“丈母娘”下了最后通牒的……各种各样的观望者,在房价上涨的情况下,他们都徘徊在售楼部的门口,如果房价能下跌20%甚至30%,他们中肯定有不少人忍不住出手。从这两年各方面的分析来看,大多数人对房价下跌的预期也就是20%至30%。几年来,积累了太多的观望者,只要有一部分人结束观望,就可以支撑楼市,况且中国快速的城市化每年都为城市制造很多购房需求。这是香港等其他地方所不具备的。

更重要的是,政府也不会容忍楼市的崩盘,因为楼市崩盘势必导致经济的“硬着陆”。如果出现恐慌性抛售的苗头,政府肯定不会坐视不管。而且政府要想救市,有的是办法。比如取消限购限贷、再次降低首付比例或降低房贷利息等都可以提振楼市;实在不行,还可以减少甚至停止土地供应——住宅用地供应少了甚至停了,新房的供应就会减少甚至停止,这肯定能极大地影响楼市的预期。

总之,有两种决定性的因素决定了中国的楼市不会出现恐慌性抛售:一,中国仍处于快速的城市化进程中,对城市住房的需求还在快速增加;二,中国政府掌握着太多的资源,比如土地;同时,政府的权力还很大,连中央银行都掌握在政府的手中,因此,政府对宏观经济的掌控能力很强,这也是其他市场经济国家或地区所不具备,比如美国,美联储就完全独立于政府之外,并不唯政府的马首是瞻。按照市场经济的标准,央行不独立是不应该的,但在特殊时期却能发挥特殊的作用。

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