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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)“房租普遍上涨”非理性吗?  

2011-02-20 22:09:16|  分类: 独家专稿 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“房租普遍上涨”非理性吗?
盛大林

春节之后,大批白领和外来务工人员的回流,使得一线城市住宅租赁市场进入旺季。而受新的“国八条”以及各地房地产市场调控政策出台等的影响,从去年年底开始掀起的租金涨价潮,在春节后迅速放大。北京、上海、广州等一线城市房屋的租金持续上涨,很多待租房在开年后更刷新了年前的出租价格,从住房到商铺再到办公楼,涨声一片,租金大约都上涨了10%左右不等。有网友留言说:“稳定房租也是民生,这次楼市调控能否走出历史怪圈,在稳定房价的同时避免房租的非理性上涨?” (据2月20日《羊城晚报》)

房价太高,很多人买不起;想去租房,租价也大涨了!这的确是一件很令人恼火的事儿。但这意味着最近一段时间房租的普遍上涨“非理性”吗?我不这么认为。

房屋租售比是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一。所谓“租售比”是指月租价与总售价之间的比例。一般认为,正常的租售比应该在1:200至1:300之间,即房屋出租人在200个月到300个月之间可以收回成本。那么,目前中国一线城市的住宅租售比是多少呢?

据报道,上海浦东的锦绣华城,全装修92平方米中等户型和140平方米大户型,月租金在1月中旬分别涨至3700元/月与5000元/月左右。我搜了一下,该楼盘去年3月份的售价已经达到35000元/平方米,即使近一年来没有涨价(实际上不可能),且不考虑装修费用,在锦绣华城购买一套92平方米的房子,也需要320万元左右。以月租3700元/月计算,租售比为1:864,也就是说房主需要70多年才能收加成本,而房子的产权期限最高也只有70年。照此价格租下去,房主非赔死不可,而租房的人则赚大发了,怎么还嫌房租贵呢?

也许有人要说,租售比太高不是因为房租太低了,而是因为房价太高了。我认为,房价虚高是事实,但房租偏低应该也是事实。

租售比之所以被用来衡量楼市的泡沫情况,主要是因为房租最能反映住宅的真实价值。但凡租房子,都是用来居住,也就是用于消费的。从来没有人炒作房租,比如租来房子然后待价而沽、加价转租,因为投机炒作房租的风险太大、成本太高—— 一来,房屋的转租是法律所禁止的;另一方面,租来的房子如果不能马上转租出去,就会带来很大的损失。房屋租赁市场反映的是真实的供求关系,而市场发现的价格也是非常真实而稳定的,因此,房租一般不会出现“非理性上涨”。

那么,近期的房租为什么涨得这么快呢?一是因为新的调控政策使租房需求明显增加,二是房租价格的正常回归——实际上,房租的此轮上涨在去年年底就已经开始了,那时候新的调控政策还没有出台。由于受观念的影响,中国人普遍倾向于买房,而不是租房,这使中国的房屋租赁市场一直不太发达,房屋的租赁价格也一直偏低。随着房租的上涨,会有更多的空置房屋进入租赁市场,这对住房租赁市场的培育是有好处的。

虽然最近涨了不少,但中国的房租仍然偏低。人们埋怨房租上涨,不过是因为习惯了低房租而已。

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