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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)一年来的楼市调控“不及格”  

2011-04-20 22:22:44|  分类: 独家专稿 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一年来的楼市调控“不及格”
盛大林

去年4月17日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,这被视为新一轮楼市调控的开始。此后国务院或有关部委又先后四次出台调控楼市的新政策。由于出手之频、力度之大前所未有,这轮楼市调控被冠以“史上最严厉”。如今,一年过去了,效果如何呢?这两天,很多媒体及其人士都在进行“调控年度”总结。有人说房价的“拐点”正在出现,有人说“量跌”将转化为“价跌”,官方的说法还是老生常谈的“效果显现”。

4月18日,国家统计局最新公布的数据显示,70个大中城市住宅销售价格指数3月份同比全部上涨,而环比下降的城市只有杭州、宁波、郑州、海口和兰州,下降的比率大概在0.11%到0.6%之间。回顾12个月来的数据,总体上都在保持上涨的态势。

乐观者认为,虽然房价还在涨,但毕竟涨幅在降低,且有部分城市的环比出现了下跌。可是,这样的结果达到当初的预期了吗?显然没有。可以说,目前的效果离老百姓的期望相差甚远!

即使是目前的这点成果也是有水分的。一方面,统计部门向来服务于政府的调控目标,2009年房价上涨1.5%的“笑谈”就是明证;另一方面,城市政府也在人为地拉低房价,比如很多报道披露北京等城市的主管部门总是拖延甚至拒绝发放高价楼盘的预售证,导致高价房难以入市。同时,由于中心城区建设用地的枯竭,近来发售的新房总体上逐渐边缘化,大多数楼盘的房价相对较低,这种销售结构的变化也拉低了住房均价。因此,有些城市总体上的平均数据虽然在降低,实际上相同或相当区位的房价并没有降低甚至还在上涨。

在国家统计局最近公布的数据中,郑州就是少数几个环比下降的城市之一。但数据甫一公布,微博上的质疑之声就此起彼伏。绝大多数郑州网友都表示,根本没有房价下跌的感觉!

楼市调控一年来,最大的变化就是交易量的下跌,但这并不是调控想要的结果。限购等政策在抑制了投资投机需求的同时,也压制了部分真正的居住需求。一旦政策放松,积蓄的需求就会集中释放,这更像是悬在头上的一把剑!

诚然,调控效果的显现需要一个过程,但这个过程也不能太长了吧。一周年都没有取得明显的效果,不仅大大超出了公众的预期,而且也超出了政府的预期。近日,国务院正在酝酿新的更严格的楼市调控政策,这说明国务院对一年来的调控也很不满意。试想:如果“拐点”即将出现,或者进入了量跌到价跌的“质变期”,国务院还会考虑再出“重拳”吗?

因此,一年来的楼市调控远远没有达到预期的效果——如果进行打分,肯定在60分以下,也就是“不及格”;如果在“成功”与“失败”二者之间选择的话,我只能选择后者。

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