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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)房价要跌50%?谁信谁是傻子!  

2011-06-24 00:51:11|  分类: 独家专稿 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房价要跌50%?谁信谁是傻子!
盛大林

“四五年后,中国房地产市场房价要跌40%~50%。”22日,在重庆举行的2011年瑞士信贷中国投资年会,独立经济学家谢国忠说,中国已进入房地产熊市,将持续5年左右,大城市的平均房价很可能会下降一半以上,土地价格将下降更多,部分省市的价格甚至可能下降80%以上。他还认为,经济“硬着陆”未必是坏事。(据6月23日《重庆晚报》)

前年说去年房价要大跌,去年说今年房价要大跌,今年又说四五年后房价要跌50%甚至80%。几年来,谢国忠先生关于中国楼市的预言一次也没有应验,但他仍然执着地认为中国的房价要大跌。说实话,我都替他不好意思了——要是我,早就羞于谈房价了,因为我真怕有人质问:前几年的预言都落空了,你怎么解释?

不是我不希望房价下跌,而是没有大跌的理由。而且,房价大跌以及经济“硬着陆”肯定是坏事儿——

首先,房价下跌50%,银行受不了。前不久,银监会组织了一次房价下跌50%的压力测试,也就是分析一下,如果房价下跌50%,商业银行是否承受得了。不知他们测试的结果如何,但我认为这个结果不测即知。因为近年的商品房买卖绝大多数是按揭交易的,其中首付的比例又大都在3成左右,也就是说购房款大部分是银行出的。如果房价下跌50%,那么对购房者来说,大多数按揭房都会变成负资产,而停还贷款就会成为理性的选择。2008年国际金融危机期间中国的房价小幅下跌,就曾出现过这种情况。要是房价下跌50%,银行的大部分房贷都会变成坏账,这已经很难承受了,如果大规模的坏账再引发挤兑,后果不堪设想!

同时,政府也承受不了。近年来,土地出让金已经成为大多数地方政府的财政支柱,很多地方的财政收入大半来自土地出让金。如果房价下跌50%,商品房开发以及土地出让肯定都要停滞,地方政府的土地收入几近于无,政府别说投资建设或者提供公共服务,恐怕连基本的运转都保证不了!

更重要的是,整个宏观经济也承受不了。有人说房地产的上下游连接着四五十个产业,有人说多达100多个产业,不管是不是好事儿,反正房地产确实是目前中国的支柱产业。这个“发动机”如果熄了火,势必造成经济的瘫痪、失业的大幅增加,从而危及社会的稳定,这样的“硬着陆”无疑是灾难性的。

谢国忠,房价大跌了,人们就能省出钱消费了,也就能够拉动内需了,这也正是其“‘硬着陆’无害论”的理由。可是,如果房价大跌50%,无房者的钱只够买房,所以无力消费其他;有房者的资产大幅缩水,自然不敢轻易消费;失业者没有了工资,更是无钱去消费;甚至,政府的公款消费也要大幅缩减了……还有什么内需可言呢?

不管怎么说,“硬着陆”的风险太大了——政府绝对不会冒这个险!

或问:政府不愿房价大跌就不会大跌吗?当然。要说让疯狂的房价降下来,政府可能办法不多;但要让房价止跌甚至上涨,那政府有的是办法。比如放开限贷限购等政策,减少甚至停止土地供应,房价马上就会上涨!

谢国忠喜欢哗众取宠,那是他个人的爱好;如果你爱听他的鬼话,那就不是他的错了。

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