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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)“一房一价”本来就是个无理政策  

2011-06-08 10:21:52|  分类: 独家专稿 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“一房一价”本来就是个无理政策
盛大林

发改委规定商品房明码标价实施整一月。由于不少开发商采用备案时高报价,预留坐地起价的空间,销售时报价低于备案价,规避“一房一价”政策监管,一房一价的执行效果打折不少。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,一房一价的基础是房价监管部门对房价有严格科学的价值评估体系,通过房价备案制度,对虚高的房价进行合理修正,但目前的房价监管,远未达到这一程度。(据中国新闻网报道)

早在国家宣布实行明码标价及一房一价政策之初,我就曾发表评论认为这一调控政策注定是“空调”,因为开发商规避这一政策很容易,比如它们可以在申报价格的时候“就高不就低”,而价格部门又无权否决上报的价格……果不其然!这不是因为我太聪明,而是这一招很容易想到。

“一房一价”是为了解决购房者与开发商之间的信息不对称问题,同时避免价格欺诈、坐地起价及高频涨价等行为。可是,有多少购房者被欺诈了?我几乎没有见过这方面的报道。房价虽然畸高,但开发商的行为却是光明正大、童叟无欺的。如果有人有意购买某套房子,售楼小姐马上就可以计算出这套房子的售价,甚至购房者自己都可以根据报价算出每套房子大致的价格,如此这般,是否明确标出每套房子的价格有什么意义呢?

至于“坐地起价”及“高频涨价”,本来就是开发商的权利,因为商品房实行的是市场调节价,开发商拥有自主的定价权。既然“自主”,就意味着开发商想开什么价就开什么价、想什么时候涨价就什么时候涨价(当然,它们也可以随时降价)。对开发商以“高报低开”规避“一房一价”,价格主管部门称“只能审查开发商是否按照固定格式公布相应内容,而对于标示的具体价格则无权干涉。”而在我看来,就连价格部门要求开发商申报价格都是没有法律依据的——市场上的商品千千万万,其他的商品都不用申报价格,商品房为什么要向物价部门申报价格呢?

或曰,行使自主定价权也不能牟取暴利呀。根据国务院《制止牟取暴利的暂行规定》,牟取暴利是违规行为。可是,利润率超过多少才算暴利,《规定》并没有明确的说法。其实,在完全市场化的领域,反暴利根本就是不必要的,因为市场自身就有调节的机制。比如某种商品的利润率高了,就会吸引更多的资本进入,这样就会扩大供给,从而降低这种商品的价格及利润率。如果强行压低价格或利润率,就会扭曲价格信号,利润率反而降不下来,甚至会导致供应短缺。

实际上,市场上的价格并不是销售方单方制定的,而是由买卖双方共同制定的,或者说是由市场发现的。如果卖方制定的价格不为买方所接受,卖方自然会下调价格;如果有人愿意买,就说明买方认可了这个价格,这意味着这个价格是合理的。

李铁岗认为,“一房一价的基础是房价监管部门对房价有严格科学的价值评估体系,通过房价备案制度,对虚高的房价进行合理修正……”请问李先生,怎么才能有“严格科学的价值评估体系”?市场价格是由供求关系决定的,而市场供求形势是随时变化的,什么样的评估能跟得上市场的步伐?什么样的评估能反映复杂的市场形势?如果政府可以“修正”市场价格,那修正后的价格还是市场调节价吗?商家还拥有“自主定价权”吗?

房价居高不下,一是通胀大形势决定的,一是因为土地供应不足造成了商品房供不应求。这两个根本问题不解决,其他一切调控政策都只能是扬汤止沸——除非泡沫累积到极限后破灭,也就是楼市崩盘。

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