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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)限购令会不会推向全国?  

2011-07-18 20:11:46|  分类: 独家专稿 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 限购令会不会推向全国?
盛大林
   
    国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步,住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市的名单。中小城市快速上涨的房价引起了住建部以及国务院领导的“高度敏感”,决策层担心,一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市,将导致更大的经济与社会风险。因此,新一轮限购不可避免。(据7月18日《证券日报》)
   
    自政府有政策意向一来,限购令就备受非议。首先,限购有违法之嫌,因为它侵害了市场的自由交易权和平等消费权——有人愿卖有人愿买,政府凭什么制止?即使是投资投机,也不违法呀!北京人可以到别的地方随便买房,外地人为什么不能到北京随便买房?其次,限购这种抑制需求的措施不能从根本上解决问题。一方面,真实的供求关系不会得到改善;另一方面,限制也无助于解决流动性过剩的问题。过多的资金不能在限购的城市投资或买房,就会转移到别的城市。另外,限购还会扭曲当地的价格信号,甚至增强房价还要上涨的预期。因此,不少专家一直反对推行或呼吁取消限购令。
   
    事实也证明了上述观点。限购令实行几个月来,一线城市的房价并没有出现明显的下降,甚至还在上涨。国家统计局今天(18日)公布的数据显示,70个大中城市的房价,同比下降的只有3个,环比下降的只有26个。当然,政府以及支持限购的人一直说,涨幅下降了就是成效。但也要知道,大城市新建住宅的销售都在逐渐的边缘化,即非中心城区交易量的占比日益增大,这种交易形成的价格并不能完全反映整个城市的房价;另外,有些城市政府还采取了限制发放高价楼盘预售证的办法。
   
    国家统计局的数据还显示,一些二三线城市的房价快速上涨,比如岳阳的房价同比上涨超过20%。这也证明了限购将导致泡沫转移的预测。的确,社会上的钱很多,又没有其他好的投资渠道,一线城市限制自然会流向二三城市,甚至会流到小城镇。我的故乡——河南省商城县城是一个非常偏僻的小城(位于大别山腹地),现在的均价也被炒到了300元以上。限购城市的房价涨速放缓,未限购城市的房价涨速提高,虽然起到了一些“削峰平谷”的作用,但房价在总体上并没有降低。
   
    但,政府不仅不取消限购,反而要进一步扩大限购的范围。政府的思路已经很明显,那就是哪里房价涨得快,就在哪里推行限购。已经有了第一轮,正在发动第二轮,按照政府的思路,很可能还有第三轮、第四轮……这样下去,将有多少城市限购呢?已经有专家分析称,限购令“有可能推向全国”!

    报道称,之所以要推行新一轮限购,是因为决策层担心一线城市限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市将导致更大的经济与社会风险,但新一轮的限购很可能将投机资本挤入人均收入和购房能力更低的三四线甚至小城镇,那岂不是将导致更大的风险吗?
   
    我不知道,会有多少城市实行限购,但我知道,限购的城市越多,就会越让人失望。

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