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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)商品房限价是违法行为  

2011-07-22 13:04:41|  分类: 独家专稿 |  标签: |举报 |字号 订阅

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商品房限价是违法行为
盛大林

21日,河北省廊坊市房管局通知称,该市今年新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米,其中,市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米,市区周边地区不高于7100元/平方米。这是继一个月前香河限价后,廊坊市整体启动楼市限价令。业内人士表示,廊坊市启动限价令意在挤压北京限购后给周边小城市带来的房价泡沫,不过,最高限价远超出当地在售均价,给房价预留了相当大的上涨空间。(据7月22日《京华时报》)

限价?看到这个新闻,我简直不相信自己的眼睛。

如果我没有记错,这应该是全国第一个直接对商品限价的城市吧。

调首付、控利率,限购、限贷……近几年,为了抵制部分城市房价过高及上涨过快,政府出台了一系列的调控措施,但一直没有取得显著的效果。尤其是今年,政府把控制物价总水平作为首要任务,房价上涨的势头仍然没有被压住,这一直让政府非常头疼。如果可以直接限价,国务院要求各地政府各自规定一个最高限价不就得了,何必绞尽脑汁想别的办法、费尽九牛二虎之力呢?

国务院之所以一直没有采取这个办法,肯定是因为这不是一个办法。

首先,限价是违法的。根据《价格法》的规定:“国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。大多数商品和服务价格实行市场调节价,极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。市场调节价,是指由经营者自主制定,通过市场竞争形成的价格。”商品房不属于政府指导或政府定价的“极少数商品”,其价格是由市场调节的。而限价限制甚至剥夺了经营者的自主定价权。

其次,限价违反了市场经济规律。我国实行市场经济,而市场经济之下,商品价格应该由市场发现,而且市场也具有发现价格的机制。价格主要是由供求关系决定的,它会随着供求关系的变化而波动。如果人为地干预价格,就会扭曲市场信号、破坏市场机制。比如限定最高价,往往会造成商品的短缺。

所谓“调控”,就是用调节的手段加以控制,它通常与“宏观”二字连接在一起,就是因为它通常是从宏观上着手的,而不是把手伸到微观经济领域。很显然,限价已不属于宏观调控,而是直接的微观管制,这是计划经济的典型做法。

报道称,廊坊目前的房价普遍没有达到9000元/平方米的最高限价。有关人士表示,最高限价的设定仍为一些在售楼盘预留了一定的上涨空间。这不等于没有侵害开发商的自主定价权,因为开发商在定价的时候已经不自由了。就实际效果而言,廊坊的限价令甚至会助推房价的上涨,因为它向市场发出了一个信号,那就是房价还没有到顶。

就拿北京来说,目前的房价大都在三四万元每平方米。如果北京市也实行限价令,规定房价不到超过1万元/平方米,那么结果肯定是绝大多数老百姓买不到房子了,因为开发商肯定不愿意盖房子,即使盖了也没有老百姓的份儿。

市场规律是不以人的主观愿意为转移的——“限价令”还是早点收起来吧!

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