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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)保障房为何频出“豆腐渣”?  

2011-08-03 19:17:18|  分类: 独家专稿 |  标签: |举报 |字号 订阅

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保障房为何频出“豆腐渣”?
盛大林
   
据8月3日新华网报道,345吨重量偏差严重低于国家标准的“瘦身钢筋”,竟然畅通流入保障性住房项目工地,部分产品已经加工待用这是海南省质量技术监督稽查总队近日查获的一起“瘦身钢筋”案件。记者调查发现,钢筋生产源头把关不严、施工单位和监理单位未对进场钢筋进行有效监管等问题导致“瘦身钢筋”被层层“放行”。

据8月3日《京华时报》报道,近日,几场大雨过后,玉桥东里小区十余经适房住户家中发生了阳台漏水的情况,个别楼外墙还出现裂缝。这让居民们为居住安全捏了把汗。
   
这是今天(8月3日)我在媒体上先后看到的两篇关于保障性住房质量问题的报道。回顾起来,这样的报道还有很多,比如:半个月前,郑州“汇景嘉园”小区8栋已封顶的安置房因使用了不合格的媒矸石而被拆除;今年6月,江苏省南京市江宁区空港工业园的拆迁安置房“永欣新寓”被发现存在严重的质量问题;今年4月,内蒙古包头市最大棚户区改造项目“民馨家园”被曝住房质量不合格;去年10月,北京市旧宫三角地保障房项目“明悦湾”被发现混凝土试块强度不符合设计要求;去年10月开始,海南省海口市海甸溪北岸回迁安置小区“水岸听涛”的很多住宅出现漏水问题……

虽然商品房也时有质量问题发生,但包括经适房、安置房、回迁房等在内的保障性住房的“事故率”明显高得多。这是为什么呢?

监管部门的失职肯定是重要的原因。如果质监部门真正负起了责任,不合格的煤矸石烧结砖就不会出厂;如果监理单位切实履行了职责,“瘦身钢筋”也不可能进入建筑工地;如果验收部门严格把关,质量存在问题的安置房也不会到安置户的手中……但这并不能完全解释保障房频成“豆腐渣”而商品房的“事故率”低得多。

我认为,保障房质量事故频发肯定与住房的性质有关:保障房不同于商品房,因其价格较低,供不应求,所以“皇帝的女儿不愁嫁”;安置房、回迁房等甚至是定向分配的,更不需要拿到市场上销售,也就是说,保障房的质量不需要经过市场的检验。
   
更重要的是,建设保障房的开发商也追求利润。保障性住房虽然是政府组织建设的,但一般都要承包给开发商。理论上,经济适用房的利润率不得超过3%,但开发商在开发过程中肯定不满足于这么低的利润。如果建筑成本降下来,就可以得到更大的利润空间。而安置房、回迁房的建设是拆迁安置中的主要成本,建房花费少就意味着安置成本低。为了追求利润的最大化,承包建设经适房或拆迁安置任务的开发商肯定是“能省则省”,在销售不是问题的情况下,它们很可能选择降低工程建设标准的办法,比如偷工减料、使用低标号的水泥和低规格的钢筋等等。

虽然商品房的建设同样存在降低工程建设标准的倾向,但这种倾向发生在保障房身上的可能性更大。因此,越是保障性住房,监管越是应该严格。各有关部门都必须明白:不管是什么性质的住房,质量和安全都是第一位的。今年,政府计划建设1000万套保障房,随着建设规模的成倍扩大,质量事故 是否也要成倍增加呢?从最近频发的保障房质量事故来看,这很可能要变成现实!

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