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盛大林,1968年8月18日生,河南省商城县人。1991年毕业于武汉大学。河南省杂文学会副会长,河南省华侨国际文化艺术交流协会常务副主席,,河南省书法家协会会员。曾发表杂文时评近3000篇,出版有杂文时评集《千万别当真》《大林白话》《意见领袖是怎样炼成的》《盛氏微言》和《毛主席诗词钢笔字帖》等。

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(网易房产独家专稿)“贪婪”的只有开发商吗?  

2011-09-05 23:04:51|  分类: 独家专稿 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“贪婪”的只有开发商吗?
盛大林

河南财经政法大学资源与环境科学系主任樊明近日公布了一项房地产调查报告。该报告指出,在人们讨论房价为何居高不下时,房地产开发商往往被赋予负面形象,19.28%的受访者认为开发商是“正常商人”,76.04%的受访者认为房地产商“有些贪婪”,是“一群奸商”,只有4.68%的受访者肯定开发商,认为他们是“一群为社会作出重要贡献的人”。(据9月5日《中国青年报》)

看到这样的调查报告,相信很多人都会会心地一笑,因为七八成的人认为房地产开发商“有些贪婪”,肯定与大多数人的想法不谋而合。或许有些人还嫌“贪婪”前面的“有些”二字不够给力,如果增设一个选项“非常贪婪”,相信一定也能获得很大的份额。

人们感觉开发商“贪婪”确实是有理由的。一方面,近几年来,房价涨得太快,简直可以说“扶摇直上”——不贪婪,涨价怎么那么狠?另一方面,开发商富得也快,近几年来,国内富豪榜上的开发商越来越多,房地产成了一个公认的暴利行业——不贪婪,怎么能赚那么多?

说开发商是“奸商”也不冤枉他们。楼市红火的时候,他们随意抬价,甚至捂盘惜售;楼市冷清的时候,他们制造热销假象,甚至雇人去售楼部排队。有的开发商甚至只做倒卖土地的生意。至于提高容积率、缩小绿地面积、房屋面积缺斤少两、在合同中设置陷阱等,更是司空见惯。

但,“贪婪”、“奸诈”的只有房地产开发商吗?其实,追求利润的最大化是资本的本性,“无商不奸”更是千古不易的真理。无论是资本密集的证券行业,还是小本生意的路边摊贩,都不会嫌利润率低,而只会埋怨赚得少。私营老板自不必说,甚至国有性质的企业往往也唯利是图,比如垄断性质的“两桶油”(中石化和中石油),平均每天赚三四亿元还说油价涨得不够。政府垄断的殡葬行业,利润甚至超过1000%——与这些吸血鬼相比,房地产行业25%左右(也有50%左右之说)的利润率,实在是“小巫见大巫”了。

为了获取更多的利润,商人们都会想尽一切手段,甚至不惜铤而走险。“味千拉面”使用猪骨汤精做汤底,“达芬奇家具”使用“保税区一日游”等手段让国产家具变成“洋品牌”,“两桶油”为了达到涨价的目的经常制造点“油荒”什么的……除了这些“大手笔”之外,市场上的“小动作”其实时时刻刻都在我们身边上演,比如猪肉被注水、清枣被染红之类,不都是“奸”的表现吗?

总而言之,“贪婪”、“奸诈”是商人的常态,古今中外莫不如此。因此,人们真的没有必要总把那些标签往开发商脸上贴,更不必一提起开发商就忿忿不平。如果认为开发商的形象是“负面”的,那么各种各业的商人也都是如此——中国“轻商”的传统,其实就是商人形象总体“负面”的集中反映。

那是不是说,就应该忍受和放任开发商的“贪婪”和“奸诈”呢?当然不是。对付暴利的最好办法是开放市场,让竞争去降低利润率,有了充分的竞争,“贪婪”就难以发作。就房地产行业来说,利润偏高主要就是因为竞争不充分,这主要是源于政府对土地的垄断。而遏制“奸诈”的最佳武器是监管,只要商人们不使用违法手段,“奸”的程度就很有限。当然,商人之奸是不可能完全消除的,消费者最好也要学一点博弈的本领。其实,由于资讯的发达以及人们经验的积累,开发商之“奸”也不太灵了,因为一有小动作,就会被揭露出来。

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